Арендные ставки в Москве падают из-за санкций

Арендные ставки в столице России падают из-за образованной геополитической напряженности между Западом и страной. К таким выводам пришли риелторы и независимые специалисты.

Столичные риелторы, а также представители независимых аналитических агентств рынка недвижимости пришли к выводу, что санкции Запада, введенные против России, нанесли серьезный удар по арендным ставкам недвижимости на рынке Москвы. Данное утверждение справедливо главным образом для рынка жилой недвижимости, однако не миновала эта судьба и рынок деловых площадей. Так или иначе, но геополитическая напряженность создает проблемы для бизнеса, пускай и не напрямую.

Ставки, по мнению специалистов, падают из-за снижения спроса. За 2014 год оба сегмента рынка недвижимости потеряли около 10% от показателя спроса по итогам 2013 года. Это очень не маленькая потеря для любого рынка недвижимости, особенно при том условии, что до конца года ожидается потеря, по меньшей мере, еще 10% спроса. В 2015 году ситуация наверняка продолжит ухудшаться, если на глобальной арене не наступит улучшения «погоды» между Россией и Западом.

Как следствие риелторы имеют сниженные ставки. Падение арендных ставок началось еще в начале второго полугодия 2014 года. Ожидается, что в ближайшие месяцы упадет и стоимость недвижимости в целом. На момент первого квартала 2015 года аналитики ждут падение цен на 30%.

Главная проблема снижения ставок кроет в том, что иностранные компании выводят или больше не посылают в Россию своих сотрудников. Как следствие отпадает и необходимость в аренде рабочих и жилых помещений. Именно иностранные рабочие, сотрудники всевозможных компаний, были своеобразным двигателем столичной аренды.

Эксперты добавляют, что иностранные компании не уходят из России напрочь, во всяком случае, пока и в своем большинстве. Некоторые из них действительно сократили число своих представительств, однако пока почти все бизнес-игроки остаются в стране. Рынок аренды будет страдать до тех пор, пока иностранцы будут занимать «выжидающую» позицию.

До недавнего времени Москва входила в число самых дорогих городов мира и даже была в первой пятерке. Снижение арендных ставок поможет потеснить столицу России другим конкурентам, тем не менее, обвала позиций произойти не должно.