23:30:44
11 апреля 2021 г.

Риелторы: «налоговой миграции» в центре Москвы освободится до 15% квартир из-за

В ближайшие несколько лет может освободиться десятая часть от всех квартир Москвы, особенно в дорогих районах. Произойдет это из-за эффекта «налоговой миграции», которым чреват новый закон.

Правительство столицы России совсем недавно приняло новый закон, который направлен на корректировку налогообложения граждан в сфере недвижимости. Главным образом налог затронет имущество физических лиц. Его главным нововведением стало то, что теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости с поправкой на рыночную. Это означает, если для отдельных видов недвижимости налог станет более лояльным, то для других возрастет в разы, а для элитной недвижимости и того – в десятки раз. Само собой все это в целом увеличит налоговое давление на население города и может вызвать так называемую «налоговую миграцию».

В Москве будет использоваться четыре вида ставки. Для объектов стоимостью до 10 млн рублей она составит 0.1%, для объектов стоимостью 10-20 млн – 0.15%, для 20-50 млн – 0.2%, для 50-300 – 0.3%, а вот для объектов дороже 300 млн ставка составит 2%.

Таким образом, совершенно очевидно, что данный закон, который вступит в силу уже с 1 января 2015 года, серьезно ударит по элитной недвижимости, увеличив налоговую нагрузку в десятки раз. Эксперты полагают, что это приведёт в ближайшие 2-3 года к частичному освобождению таких квартир и выходу их на вторичный рынок. По разным оценкам освободиться в столице может от 10 до 15% жилых площадей.

На практике же для «элитки» все может сложиться куда более оптимистично, считают московские риелторы. По их словам, все те же эксперты, утверждали о тотальном прекращении продаж объектов дороже 300 млн в случае если ставка налога составит 2%. Такие выводы делались достаточно давно, когда принятый ныне законопроект только выносился на обсуждение. Совершенно очевидно, что со временем прогноз стал в разы лучше. Более того, выход таких квартир на вторичный рынок, вовсе не гарантирует снижения спроса на них. Риелторы убеждены, что хотя спрос и может несколько сократиться, в ближайшее время после этого наверняка произойдет реконфигурация ценовой политики, в результате чего все снова вернётся на круги своя, на столичном рынке жилья.

Что же касается жилья попроще, то здесь эксперты не ожидают серьезных перемен связанных с изменением налоговой политики в Москве.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация