Столичная ипотека стремится за МКАД
Столичные эксперты глубоко убеждены в том, что основными источниками роста столичного рынка недвижимости во всех секторах стало Подмосковье и Новая Москва.
Риелторы Москвы, проанализировав рынок, пришли к выводу, что основным драйвером кредитного роста в столице выступают рынки Подмосковье и Новой Москвы. По словам специалистов, сегодня наиболее перспективными в сфере кредитования становятся именно эти рынки. Более того, развитие данных рынков, в плене ипотеки, пока приводит лишь к ее подорожанию. За последние полгода, кредитная ставка значительно выросла, и банковские аналитики пророчат ее рост вплоть до начала 2015 года.
На момент мая текущего года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 12.2%, вместе с тем, Центробанк России с начала года уже четырежды повышал уровень ключевой ставки с 7.5% до 8%, что не могло не отразиться и на средневзвешенной. Такие действия ЦБ, по мнению независимых экспертов неминуемо ведут к росту процентной ставки по ипотеке. По самым оптимистичным прогнозам к концу года рост ипотечной ставки достигнет показателей плюс 0.5-1%, на данный момент же, средняя ставка держится на уровне 12.4-12.6%, с учетом возможного роста в текущий квартал.
Хотя кредитная ставка и растет, банкиры традиционно пытаются привлечь клиентов к своим ипотечным займам за счет улучшения других критериев. Меняются «упрощения» в зависимости от кредитора, сегодня банки предоставляют самые разные услуги и дают самые различные послабления заёмщикам, что также не всегда хорошо. Вместе с тем, большинство этих «упрощений» сводиться к тому, чтобы сделать саму процедуру оформления ипотеки легче. Не редко банкиры даже смягчают требования по кредиту, однако эксперты к такой лояльности банков относятся с долей скептицизма.
Что касается приобретения жилой недвижимости в счет ипотечного кредита, то риелторы в этом вопросе весьма категоричны. В условиях постоянно растущей ставки покупку не стоит откладывать, что говориться «в долгий ящик», а совершать как можно скорее – если есть такая необходимость. В ближайшие полгода значительного послабления кредитных ставок не ожидается, а значит ситуация будет только ухудшаться. По самым не оптимистичным прогнозам, в начале 2015 года коэффициент ставки может достичь отметки в 14.5%.