Соотношение цены и качества жилья на вторичном рынке Москвы

Столичные риелторы проанализировали вторичный рынок и установили зависимость между показателями цены, качества и местоположения жилья. Как оказалось, вторичный рынок весьма разнообразен, однако не всегда логичен по некоторым из упомянутых соотношений.

Специалисты в области недвижимости проанализировали сегмент вторичной жилой недвижимости столицы и пришли к интересным выводам. Вторичный рынок от первичного отличает весьма интересное ценообразование, в частности, соотношение цена-качество, которое далеко не всегда соответствует привычным понятиям. Как отметили эксперты, главным фактором, влияющим на цену, на вторичном рынке было и остается местоположение жилья. Порой бывает так, что некачественное, но удачно расположенное жилье стоит дороже качественного, но с плохим местоположением. Несмотря на это, цена между качественным и не качественным вторичным жильем, при условии расположения в одном и том же месте варьируется в диапазоне 30% стоимости.

Очень часто, когда речь идет о вторичном рынке недвижимости, предлагаемая потенциальным покупателям «вторичка» на самом деле уже давно не рассматривается как недвижимость для продажи. Здесь речь идет о домах, эксплуатационный срок которых давно истек. Стоит отметить, что такое жилье очень часто имеет высокие цены из-за удобного расположения или хорошего ремонта, однако по факту оно ничего не стоит.

Этого не скажешь о домах, строившихся в 30-е годы прошлого столетия, о так называемых «сталинках». Все дело в том, что срок эксплуатации этих домов достигает 150 лет, а потому он просто не учитывается при ценообразовании. Такие квартиры имеют высокие потолки и просторные комнаты, планировка в большинстве случае удобная. Такое жилье стоит своих денег, а цена «квадрата» здесь составляет от 220 тыс рублей.

Что касается домов 60-70-х годов прошлого века, в число которых входят и так называемые «хрущевки», то все они имеют очень низкий качественный показатель. Отсутствие лифтов, мусоропроводов, спаренный санузел, неудобная планировка и небольшая площадь – вот основные недостатки этих зданий. Более того, срок эксплуатации этих домов от 35 до 50 лет, т.е. давно истёк.

Жилье периода 1980-90-х годов представляет основную массу качественных вторичных квартир. Серии домов КОПЭ, П-44, П-44Т наиболее удобны и популярны, они имеют хорошую планировку, все удобства и приличную площадь.