ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №104-ПП от 2010-02-09
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СВОБОДНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП
В целях приведения в соответствие с Законом города Москвы от
14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы
на жилые помещения» процедуры продажи свободных жилых помещений в
коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности
на жилые помещения, находящихся в собственности города Москвы, и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 октября
2006 г. N 856-ПП «О дальнейшем совершенствовании деятельности ор-
ганов исполнительной власти города Москвы, государственных учреж-
дений и государственных унитарных предприятий города Москвы по
оформлению и выдаче документов заявителям» Правительство Москвы
постановляет:
1. Утвердить Регламент подготовки, оформления и выдачи Депар-
таментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы догово-
ра купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квар-
тире, находящегося в собственности города Москвы, договора куп-
ли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое поме-
щение, находящейся в собственности города Москвы (приложение 1).
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от
31 октября 2006 г. N 856-ПП «О дальнейшем совершенствовании дея-
тельности органов исполнительной власти города Москвы, государс-
твенных учреждений и государственных унитарных предприятий города
Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям» (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 976-ПП,
от 27 декабря 2006 г. N 1048-ПП, от 16 января 2007 г. N 11-ПП, от
30 января 2007 г. N 45-ПП, от 30 января 2007 г. N 55-ПП, от 6 фев-
раля 2007 г. N 67-ПП, от 13 марта 2007 г. N 156-ПП, от 10 апреля
2007 г. N 243-ПП, от 24 апреля 2007 г. N 296-ПП, от 24 апреля
2007 г. N 298-ПП, от 15 мая 2007 г. N 352-ПП, от 15 мая 2007 г.
N 360-ПП, от 29 мая 2007 г. N 413-ПП, от 6 июня 2007 г. N 451-ПП,
от 6 июня 2007 г. N 460-ПП, от 19 июня 2007 г. N 477-ПП, от 19 ию-
ня 2007 г. N 479-ПП, от 19 июня 2007 г. N 499-ПП, от 19 июня
2007 г. N 507-ПП, от 26 июня 2007 г. N 540-ПП, от 31 июля 2007 г.
N 640-ПП, от 31 июля 2007 г. N 641-ПП, от 31 июля 2007 г. N
644-ПП, от 21 августа 2007 г. N 712-ПП, от 11 сентября 2007 г. N
783-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 784-ПП, от 11 сентября 2007 г. N
795-ПП, от 25 сентября 2007 г. N 838-ПП, от 16 октября 2007 г. N
894-ПП, от 16 октября 2007 г. N 914-ПП, от 16 октября 2007 г. N
915-ПП, от 6 ноября 2007 г. N 968-ПП, от 6 ноября 2007 г. N
970-ПП, от 27 ноября 2007 г. N 1023-ПП, от 22 января 2008 г. N
47-ПП, от 22 января 2008 г. N 55-ПП, от 29 января 2008 г. N 80-ПП,
от 12 февраля 2008 г. N 99-ПП, от 26 февраля 2008 г. N 138-ПП, от
26 февраля 2008 г. N 139-ПП, от 4 марта 2008 г. N 145-ПП, от 4
марта 2008 г. N 152-ПП, от 25 марта 2008 г. N 203-ПП, от 25 марта
2008 г. N 212-ПП, от 1 апреля 2008 г. N 255-ПП, от 1 апреля 2008
г. N 257-ПП, от 29 апреля 2008 г. N 333-ПП, от 6 мая 2008 г. N
365-ПП, от 10 июня 2008 г. N 502-ПП, от 17 июня 2008 г. N 510-ПП,
от 17 июня 2008 г. N 511-ПП, от 29 июля 2008 г. N 670-ПП, от 2
сентября 2008 г. N 801-ПП, от 9 сентября 2008 г. N 802-ПП, от 7
октября 2008 г. N 922-ПП, от 14 октября 2008 г. N 931-ПП, от 28
октября 2008 г. N 990-ПП, от 28 октября 2008 г. N 992-ПП, от 11
ноября 2008 г. N 1030-ПП, от 23 декабря 2008 г. N 1181-ПП, от 30
декабря 2008 г. N 1212-ПП, от 30 декабря 2008 г. N 1239-ПП, от 24
марта 2009 г. N 219-ПП, от 28 апреля 2009 г. N 347-ПП, от 5 мая
2009 г. N 394-ПП, от 19 мая 2009 г. N 449-ПП, от 2 июня 2009 г. N
511-ПП, от 9 июня 2009 г. N 542-ПП, от 23 июня 2009 г. N 583-ПП,
от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 28 июля 2009 г. N 709-ПП, от 22
сентября 2009 г. N 1023-ПП, от 29 сентября 2009 г. N 1041-ПП, от
20 октября 2009 г. N 1130-ПП, от 27 октября 2009 г. N 1169-ПП, от
3 ноября 2009 г. N 1181-ПП, от 3 ноября 2009 г. N 1194-ПП, от 10
ноября 2009 г. N 1243-ПП, от 10 ноября 2009 г. N 1246-ПП, от 8 де-
кабря 2009 г. N 1338-ПП, от 22 декабря 2009 г. N 1404-ПП, от 29
декабря 2009 г. N 1439-ПП):
2.1. Дополнить раздел «Департамент жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы» приложения 1 к постановлению пунктами
24.4 и 24.5 в редакции согласно приложению 2 к настоящему поста-
новлению.
2.2. Пункты 24.4 и 24.5 приложения 1 к постановлению считать
пунктами 24.6 и 24.7 соответственно.
3. Признать утратившим силу постановление Правительства Моск-
вы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП «О продаже свободных жилых поме-
щений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города
Москвы».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецо-
ву Л.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП
РЕГЛАМЕНТ
подготовки, оформления и выдачи Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договора купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в собственности
города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на жилое помещение,
находящейся в собственности города Москвы
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент устанавливает порядок подготовки,
оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы (далее — Департамент) договора купли-продажи
свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося
в собственности города Москвы, или договора купли-продажи доли в
праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся
в собственности города Москвы (далее — договор купли-продажи).
1.2. Подготовка и оформление договоров купли-продажи осущест-
вляются в соответствии со следующими законодательными и норматив-
ными актами Российской Федерации и города Москвы:
— Гражданским кодексом Российской Федерации;
— Жилищным кодексом Российской Федерации;
— Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г.
N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
— Законом города Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 «Основы жи-
лищной политики в городе Москве»;
— Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспече-
нии права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее — Закон
N 29);
— постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г.
N 703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых
помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализа-
ции гражданам в рамках городских жилищных программ»;
— постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 г.
N 766-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной полити-
ки и жилищного фонда города Москвы».
1.3. В настоящем Регламенте используются следующие термины и
определения:
1.3.1. Управление Департамента — Управление Департамента жи-
лищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном
округе города Москвы — структурное подразделение Департамента,
осуществляющее прием и регистрацию заявлений, подготовку и выдачу
договоров купли-продажи.
1.3.2. Сотрудник Управления — сотрудник Управления Департа-
мента в административном округе города Москвы, ответственный за
оформление договора купли-продажи.
1.3.3. Заявитель — гражданин, который в соответствии с зако-
нодательством может быть участником жилищных правоотношений.
1.3.4. Свободное жилое помещение — комната (комнаты) в комму-
нальной квартире, освободившаяся (освободившиеся) за выез-
дом/смертью прежнего нанимателя/собственника, являющаяся (являющи-
еся) собственностью города Москвы, не обремененная (не обременен-
ные) правами третьих лиц.
1.3.5. Доля в праве — доля в праве общей долевой собственнос-
ти на жилое помещение (квартиру или комнату), являющаяся собствен-
ностью города Москвы на основании гражданско-правовой сделки или в
порядке наследования по закону.
1.3.6. Договор купли-продажи — это договор, по которому город
Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собс-
твенность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту)
или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимос-
ти.
1.3.7. Выкупная стоимость — это либо льготная стоимость, оп-
ределяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением
Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП, либо рыночная
стоимость.
1.3.8. Жилищная комиссия — общественная жилищная комиссия ад-
министративного округа города Москвы, которая рассматривает вопрос
о продаже заявителю свободного жилого помещения (доли в праве).
1.4. Продажа свободного жилого помещения производится гражда-
нам, проживающим по месту жительства в данной квартире на основа-
нии договора социального найма, найма либо имеющим в данной квар-
тире жилое помещение на праве собственности.
1.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного
жилого помещения приоритеты определяются в соответствии со статьей
38 Закона N 29.
1.6. Продажа доли в праве осуществляется в соответствии с
нормами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным
участникам общей долевой собственности на жилое помещение.
1.7. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в
праве) подлежат перечислению в бюджет города Москвы.
1.8. Договор купли-продажи и передаваемое по данному договору
право собственности на жилое помещение (долю в праве) подлежат го-
сударственной регистрации.
Государственная пошлина за осуществление регистрационных
действий взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской
Федерации.
1.9. Процедура подготовки договора купли-продажи не требует
согласования с другими городскими организациями.
1.10. Ответственным за выдачу договора купли-продажи является
Управление Департамента.
1.11. Сообщение о подготовке договора купли-продажи к подпи-
санию доводится до заявителя по телефону, иным способом, а также
при непосредственном обращении заявителя в Управление Департамента
после сдачи документов.
1.12. Управление Департамента осуществляет прием заявлений от
граждан в понедельник — четверг: с 9.00 до 18.00, в пятницу: с
9.00 до 16.45, с перерывом на обед с 13.15 до 14.00.
1.13. Выдача заявителю договора купли-продажи производится на
безвозмездной основе.
1.14. Срок подготовки договора купли-продажи (без учета госу-
дарственной регистрации) составляет не более 170 рабочих дней.
1.15. Срок выдачи гражданам договора купли-продажи при нали-
чии нотариальной доверенности на сотрудника Управления составляет
не более 10 дней с даты получения зарегистрированного договора из
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недви-
жимое имущество и сделок с ним.
2. Порядок работы Управлений Департамента при
приеме заявлений от граждан на выкуп свободного
жилого помещения (доли в праве)
2.1. При поступлении в Управление Департамента информации об
освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города
Москвы (о передаче в собственность города Москвы доли в праве),
оно письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства
в данной квартире на основании договора социального найма, найма
либо имеющих в данной квартире жилое помещение на праве собствен-
ности (долю в праве общей долевой собственности), о возможности
выкупа свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии
со статьей 38 Закона N 29 (статьей 250 ГК РФ).
2.2. Граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение
(долю в праве), должны представить в Управление Департамента в те-
чение 6 месяцев со дня получения уведомления об освобождении жило-
го помещения следующие документы:
1) заявление на выкуп с указанием представляемых документов;
2) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением
оригиналов: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14
лет — свидетельство о рождении;
3) копии документов, являвшихся основанием для вселения зая-
вителей в жилые помещения в данной коммунальной квартире (ордер
либо копия ордера, заверенная в установленном порядке, договор со-
циального найма, найма) — для нанимателей;
4) копии правоустанавливающего документа и свидетельства о
регистрации права собственности (для собственников) с предъявлени-
ем оригиналов;
5) единый жилищный документ;
6) документы, подтверждающие родственные отношения, если ука-
занные лица подлежат включению в договор;
7) согласие от супруга(ги) на приобретение свободного жилого
помещения в случае, если супруг(га) не является стороной по дого-
вору купли-продажи;
8) отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту
жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собствен-
ности иные жилые помещения в данной квартире (долю в праве) от вы-
купа свободного жилого помещения (доли в праве), для собственников
— отказ от выкупа должен быть заверен нотариально;
9) жилищные документы с предыдущего места жительства, если
заявители проживают на занимаемой площади менее 5 лет;
10) документы, подтверждающие проживание заявителей в городе
Москве не менее 10 лет;
11) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет нуж-
дающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);
12) документы, подтверждающие наличие льгот у заявителей.
Документы, указанные в пунктах 9)-12) настоящего Регламента,
представляются заявителями, признанными нуждающимися в улучшении
жилищных условий, либо если заявители занимают в данной квартире
жилые помещения менее установленной нормы предоставления площади
жилого помещения.
2.3. Сотрудник Управления осуществляет прием и регистрацию
заявления с прилагаемыми к нему документами в следующем порядке:
— проверяет документы, удостоверяющие личность гражданина
(полномочия его представителя подтверждаются оформленной в уста-
новленном порядке доверенностью);
— проверяет правильность заполнения заявления и комплектность
прилагаемых к заявлению документов;
— информирует заявителей об условиях заключения договора куп-
ли-продажи, в том числе, о необходимости оплатить выкупную стои-
мость свободного жилого помещения (доли в праве) в течение трех
месяцев со дня принятия соответствующего решения, оплаты пошлины
за государственную регистрацию договора купли-продажи и права
собственности, передаваемого по данному договору;
— регистрирует пакет принятых документов в электронной базе
документооборота;
— выдает заявителю выписку из электронной базы документообо-
рота с отметкой (штампом) о дате приема заявления, соответствующая
запись о дате подачи заявления производится непосредственно на за-
явлении;
— информирует заявителя устно о сроке рассмотрения вопроса о
выкупе на жилищной комиссии, который максимально составляет 45 ра-
бочих дней и сообщает номера телефонов для связи с сотрудниками
Управления.
2.4. Отказ в приеме заявления и документов на оформление до-
говора купли-продажи допускается в случаях:
— отсутствия оснований для возникновения у гражданина права
на выкуп свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии
с законодательством;
— обнаружения в представленных документах ошибок, незаверен-
ных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
— наличии не утвержденных в установленном порядке переплани-
ровок, повлекших изменения в технической характеристике жилого по-
мещения, либо иных условий, установленных законом, при которых не
допускается выкуп жилых помещений;
— представления неполного пакета документов в соответствии с
пунктом 2.2 (пп. 1)-7) — для граждан, желающих выкупить свободное
жилое помещение; пп.1)-8) — для граждан, желающих выкупить долю в
праве) и отказа заявителя от их представления.
2.5. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в
письменной форме с возвращением гражданину заявления с прилагаемы-
ми документами и регистрацией отказа и его причины в книге регист-
рации заявлений без занесения сведений в электронную базу докумен-
тооборота.
3. Порядок работы Управления Департамента
при рассмотрении вопроса о выкупе свободного
жилого помещения (доли в праве), находящегося
в собственности города Москвы
3.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема
заявления на выкуп оформляет письменный запрос в БТИ для получения
кадастрового паспорта на комнату (квартиру) и экспликации на квар-
тиру.
3.2. Для заявителей, признанных нуждающимися в улучшении жи-
лищных условий либо занимающих в данной квартире жилые помещения
менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения,
с целью подтверждения наличия/отсутствия у заявителей жилых поме-
щений в собственности и получения сведений о гражданско-правовых
сделках, совершенных с принадлежащими заявителям жилыми помещения-
ми за последние 5 лет сотрудник Управления в трехдневный срок с
даты приема заявления на выкуп направляет запросы:
— в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, для получение выписки из Еди-
ного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сде-
лок с ним;
— в Управление реестра объектов собственности города Москвы в
жилищной сфере Департамента для получения справки о зарегистриро-
ванных правах на жилые помещения.
3.3. На основании представленных заявителем и указанных в
пп.3.1, 3.2 документов сотрудником Управления Департамента в трех-
дневный срок готовится справка и передается под роспись ответс-
твенному за представление вопросов на жилищной комиссии сотруднику
для рассмотрения вопроса о выкупе заявителем свободного жилого по-
мещения (доли в праве) на заседании жилищной комиссии, о чем дела-
ется отметка в электронной базе документооборота.
3.4. Жилищная комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих
дней, рассматривает вопрос о продаже заявителю свободного жилого
помещения (доли в праве) по рыночной стоимости или по льготной
стоимости в соответствии с нормами статьи 38 Закона N 29.
3.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного
жилого помещения из одной категории граждан, определенных статьей
38 Закона N 29, жилищная комиссия вправе рекомендовать выкуп сво-
бодного жилого помещения в равнодолевую собственность.
3.6. Заключение жилищной комиссии по вопросу продажи свобод-
ного жилого помещения (доли в праве) оформляется ответственным
сотрудником:
— выпиской из протокола Жилищной комиссии о продаже по рыноч-
ной стоимости (в течение 10 рабочих дней с даты заседания жилищной
комиссии);
— распоряжением префектуры административного округа города
Москвы о продаже по льготной стоимости с определением К льгот (в
течение 15 рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии).
Указанные документы передаются под роспись сотруднику Управ-
ления, о чем делается отметка в электронной базе документооборота.
3.7. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществля-
ют:
— начальник отдела Управления Департамента, на который возло-
жена подготовка договора купли-продажи;
— ответственный за данную работу заместитель начальника Уп-
равления Департамента;
— юридическая служба Управления Департамента;
— начальник отдела префектуры административного округа, от-
ветственный за проведение жилищной комиссии.
3.8. С учетом рекомендации жилищной комиссии о продаже сво-
бодного жилого помещения (доли в праве) по рыночной стоимости:
3.8.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с момента по-
лучения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письмен-
ную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (до-
ли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимос-
ти жилых помещений.
Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться
в срок, не превышающий 15 рабочих дней.
3.8.2. После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник
Управления в течение 5 рабочих дней готовит справку с приложением
необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному
сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении
стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании
Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в
г.Москве (далее — Городская комиссия), о чем делается соответству-
ющая запись в электронной базе документооборота.
3.8.3. Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих
дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости сво-
бодного жилого помещения (доли в праве).
3.8.4. В случае несогласия Городской комиссии с выводами
представленного отчета о рыночной стоимости свободного жилого по-
мещения (доли в праве), ответственный сотрудник Департамента в
трехдневный срок письменно направляет заявку на экспертизу предс-
тавленной оценки или альтернативную рыночную оценку.
В этом случае вопрос о выкупной стоимости свободного жилого
помещения (доли в праве) повторно представляется к рассмотрению
на Городской комиссии после получения результатов экспертизы или
альтернативной оценки в срок, не превышающий 25 рабочих дней с да-
ты первоначального рассмотрения вопроса на Городской комиссии.
3.8.5. Решение Городской комиссии оформляется выпиской из
протокола в течение 5 рабочих дней со дня ее заседания.
Выписка из протокола заседания Городской комиссии передается
под роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая
запись в электронной базе документооборота.
3.9. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществля-
ют:
— начальник Управления Департамента, на который возложена
подготовка и проведение заседаний Городской комиссии;
— ответственный за данную работу заместитель руководителя Де-
партамента.
3.10. На основании распоряжения префектуры административного
округа города Москвы о продаже свободного жилого помещения (доли в
праве) по льготной цене:
3.10.1. Сотрудник Управления в течение трех рабочих дней нап-
равляет в Департамент в установленном порядке письменный запрос
для расчета выкупной стоимости реализуемого свободного жилого по-
мещения (доли в праве).
3.10.2. Расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения
(доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департа-
мента в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Пра-
вительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП.
3.10.3. Рассчитанная выкупная стоимость жилого помещения (до-
ли в праве) утверждается руководителем Департамента и оформляется
распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы.
Срок подготовки распоряжения Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы не должен превышать 20 рабочих дней
с момента поступления запроса из Управления Департамента.
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы передается под роспись сотруднику Управления, о чем
делается соответствующая запись в электронной базе документооборо-
та.
3.11. Контроль за соблюдением установленных сроков осущест-
вляют:
— начальник Управления Департамента, на который возложено
осуществление расчета выкупной стоимости жилых помещений;
— ответственный за данную работу заместитель руководителя Де-
партамента;
— Правовое управление Департамента.
4. Порядок работы Управления Департамента при
заключении и выдаче договора купли-продажи
4.1. После получении из Департамента выписки из протокола за-
седания Городской комиссии или распоряжения Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы сотрудник Управления в
двухдневный срок в устной (по номерам контактных телефонов) или
письменной форме доводит до сведения заявителей установленную вы-
купную стоимость жилого помещения и приглашает их на прием для по-
лучения платежных документов на оплату выкупаемого у города Москвы
свободного жилого помещения (доли в праве).
Факт доведения указанных сведений до заявителей фиксируется в
электронной базе документооборота.
Одновременно с выдачей платежного документа заявителям выда-
ется копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или
копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фон-
да города Москвы.
4.2. Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в те-
чение трех месяцев:
— с даты заседания Городской комиссии по приватизации и уп-
равлению жилищным фондом города Москвы при продаже по рыночной
стоимости;
— с даты распоряжения Департамента жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы при продаже по льготной стоимости.
4.3. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости жи-
лого помещения (доли в праве), заявитель представляет в Управление
Департамента.
4.4. При предъявлении заявителем документов, подтверждающих
оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), сотруд-
ник Управления:
— в случае истечения срока действия ранее представленных в
соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента документов инфор-
мирует заявителя о необходимости их продления;
— информирует о возможности оформления нотариально удостове-
ренной доверенности на сотрудника Управления для представления па-
кета документов на государственную регистрацию;
— информирует заявителя о предположительной дате подписания
оформленного договора купли-продажи;
— выдает квитанции на оплату государственной пошлины за ре-
гистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилое
помещение (долю в праве).
4.5. После получения необходимых для заключения договора куп-
ли-продажи документов, указанных в пп. 4.3, 4.4 настоящего Регла-
мента, сотрудник Управления в срок, не превышающий 10 рабочих
дней, готовит проект договора купли-продажи и приглашает заявите-
лей и лиц, включенных в договор, для его подписания.
4.6. Договор купли-продажи может быть заключен как в нотари-
альной, так и в простой письменной форме.
Нотариальные услуги оплачиваются за счет средств заявителей.
4.7. Со стороны Департамента договор купли-продажи подписыва-
ется заместителем руководителя Департамента — начальником Управле-
ния Департамента либо иным правомочным должностным лицом Управле-
ния.
4.8. При отсутствии у заявителей средств для единовременной
оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в пра-
ве) и наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа,
на основании заявления граждан свободное жилое помещение (доля в
праве) может быть продано им по договору купли-продажи с рассроч-
кой платежа в порядке, установленном правовыми актами города Моск-
вы.
4.9. Причинами отказа в подготовке договора купли-продажи яв-
ляются:
— неоплата выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве)
в установленный настоящим Регламентом срок;
— неоплата нотариальных либо регистрационных действий;
— отказ заявителей от выкупа свободного жилого помещения (до-
ли в праве).
4.10. Отказ в подготовке договора купли-продажи с указанием
причины оформляется сотрудником Управления в течение 5 рабочих
дней с момента выявления данной причины в письменной форме и выда-
ется заявителю на руки либо направляется по адресу его регистрации
по месту жительства, при этом делается соответствующая запись в
электронной базе документооборота.
4.11. При подписании договора купли-продажи заявители инфор-
мируются о сроке регистрации в органе, осуществляющем государс-
твенную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним» составляет 30 дней.
4.12. При наличии нотариально удостоверенной доверенности на
сотрудника Управления, подписанный сторонами договор купли-продажи
в пятидневный срок в установленном порядке направляется на госу-
дарственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборо-
та.
4.13. По желанию заявителей подписанный экземпляр договора
купли-продажи может быть передан им на руки под роспись для самос-
тоятельного обращения в орган, осуществляющий государственную ре-
гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом
делается соответствующая запись в электронной базе документооборо-
та.
Заявители также уведомляются о необходимости присутствия при
сдаче пакета документов на государственную регистрацию сотрудника
Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от руко-
водителя Департамента как второй стороны договора купли-продажи.
В данном случае зарегистрированный договор купли-продажи зая-
вители получают в органе, осуществляющем государственную регистра-
цию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельно.
После получения Управлением Департамента в органе, осущест-
вляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, экземпляра зарегистрированного договора купли-прода-
жи сотрудником Управления делается соответствующая запись в элект-
ронной базе документооборота.
4.14. После получения Управлением Департамента документов,
зарегистрированных в органе, осуществляющим государственную ре-
гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при наличии
нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления
один экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государс-
твенной регистрации права собственности на жилое помещение (долю в
праве) выдается под роспись заявителю (его представителю) при
предъявлении документа, удостоверяющего личность, при этом делает-
ся соответствующая запись в электронной базе документооборота.
4.15. После получения зарегистрированного договора Управление
информирует ГУ ИС районов (либо иную уполномоченную организацию) о
продаже свободного жилого помещения (доли в праве) путем направле-
ния копии зарегистрированного договора купли-продажи.
4.16. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществля-
ют:
— начальник отдела Управления Департамента, на который возло-
жена подготовка договора купли-продажи;
— ответственный за данную работу заместитель начальника Уп-
равления Департамента;
— юридическая служба Управления Департамента.
5. Дополнительные сведения
5.1. Действия сотрудников Управления, ответственных за подго-
товку, оформление и выдачу договора купли-продажи, заявитель может
обжаловать у руководителя Департамента или в судебном порядке.
5.2. Зарегистрированные договоры и свидетельства о регистра-
ции права, не полученные заявителями по каким-либо причинам, под-
лежат бессрочному хранению в Управлении Департамента до востребо-
вания.
5.3. В случае отказа заявителям в оформлении договора куп-
ли-продажи свободное жилое помещение предоставляется, а доля в
праве реализуется иным гражданам в установленном законом порядке.
.
Приложение 1
к Регламенту
примерная форма
Д О Г О В О Р
купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в
собственности города Москвы
город Москва, ______________________________________
(дата)
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищно-
го фонда города Москвы, находящегося по адресу: город Москва, Га-
зетный переулок, дом 1/12, действующего на основании постановления
Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП «Об утвержде-
нии Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы», в лице __________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности,__________________________,
(реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин(не)________________
(указываются
__________________________________________________________________
Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по
__________________________________________________________________
месту жительства, для граждан старше 14 лет — паспортные данные,
_________________________________________________________________,
для детей до 14 лет — данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем «Покупатель(ли)», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ___________
(вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается в
какой доле каждый из них) __________ свободную(ые) комнату(ы)
________________________________________________, в коммунальной
(номера комнат, их площадь числом и прописью)
квартире, находящейся по адресу: город Москва,___________________.
(адрес)
Указанная квартира состоит из ______ жилых комнат, имеет об-
щую площадь ________________________________________ , в том числе
(площадь числом и прописью)
жилой площадью ________________________________________.
(площадь числом и прописью)
2. Указанная(ые) комната(ы) являе(ю)тся собственностью города
Москвы.
3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры
_________________ административного округа города Москвы от_____
протокол N ___, распоряжению префектуры от ______ N ___ и в соот-
ветствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищно-
го фонда города Москвы от _______ N ________ «Об утверждении вы-
купных стоимостей жилых помещений — комнат в квартирах коммуналь-
ного заселения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи»
— при продаже по льготной цене / с решением Городской комиссии по
приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве от ________,
протокол N _______ — при продаже по рыночной стоимости, установле-
на выкупная стоимость комнаты(ат) в размере
________________________________.
(сумма числом и прописью)
Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход
бюджета города Москвы до заключения настоящего договора, что подт-
верждается платежным документом от _______ N ______.
4. Настоящий договор и право собственности Покупателя(лей) на
комнату(ы) подлежат обязательной государственной регистрации в ор-
гане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижи-
мое имущество и сделок с ним.
5. После государственной регистрации настоящего договора и
права собственности Покупателя(лей) на комнату(ы) и в органе, осу-
ществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним, Покупатель(ли) станови(я)тся собственни-
ком(ами) комнаты(ат) _________________________ и принимает на себя
(номера комнат, их площадь)
обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по эксплу-
атации, ремонту и содержанию комнаты(ат), квартиры, дома, придомо-
вой территории, если земельный участок включен в состав общего
имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей площади
жилого помещения.
6. До настоящего времени указанная(ые) комната(ы) никому не
отчуждена(ы), не заложена(ы), в споре и под арестом (запрещением)
не состоит(ят), правами третьих лиц, рентой или арендой не обреме-
нена.
7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 253, 288,
292, 454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Рос-
сийской Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Фе-
дерации; статей 17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российс-
кой Федерации сторонам разъяснено.
8. Расходы по заключению и государственной регистрации насто-
ящего договора несет Покупатель.
9. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство Продавца пе-
редать вышеуказанную(ные) комнату(ты) Покупателю считается испол-
ненным с момента регистрации настоящего договора в Управлении Фе-
деральной службы государственной регистрации, кадастра и картогра-
фии по Москве.
Покупатель претензий к Продавцу по качеству покупаемой комна-
ты(ат) не имеет.
10. Настоящий договор составлен в _______ подлинных экземпля-
рах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недви-
жимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается предста-
вителю Продавца и каждому из Покупателей.
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Департамент жилищной политики __________________________
и жилищного фонда города (Ф.И.О. покупателя полностью)
Москвы в лице
_____________________________ подпись___________________
(должность, Ф.И.О.)
подпись___________________
М.П.
.
Приложение 2
к Регламенту
примерная форма
Д О Г О В О Р
купли-продажи доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, находящейся
в собственности города Москвы
город Москва, ______________________________________
(дата)
Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы, находящегося по адресу: город Москва, Газетный
переулок, дом 1/12, действующего на основании постановления Прави-
тельства Москвы от 26 августа 2008 г. N 766-ПП «Об утверждении По-
ложения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы», в лице __________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности __________________________,
(реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин(не)________________
(указываются
__________________________________________________________________
Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по
__________________________________________________________________
месту жительства, для граждан старше 14 лет — паспортные данные,
_________________________________________________________________,
для детей до 14 лет — данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем «Покупатель(ли)», заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ____________
(вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается в
какой доле каждый из них) ______________ долю в праве общей доле-
вой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Моск-
ва,________________________________________.
(адрес)
Указанная квартира состоит из ______ жилых комнат, имеет об-
щую площадь ________________________________________ , в том числе
(площадь числом и прописью)
жилой площадью ________________________________________.
(площадь числом и прописью)
2. Указанная доля в праве общей долевой собственности явля-
ется собственностью города Москвы.
3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры
____________ административного округа города Москвы от _____ про-
токол N ___, распоряжению префектуры от ______ N ___ и в соответс-
твии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы от _______ N ________ «Об утверждении выкупных
стоимостей жилых помещений — комнат в квартирах коммунального за-
селения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи» — при
продаже по льготной цене / с решением Городской комиссии по прива-
тизации и управлению жилищным фондом в г.Москве от ________, про-
токол N _______ — при продаже по рыночной стоимости, установлена
выкупная стоимость продаваемой доли в праве в разме-
ре__________________________________.
(сумма числом и прописью)
Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход
бюджета города Москвы до заключения настоящего договора, что подт-
верждается платежным документом от _______ N ______.
4. Настоящий договор и право собственности Покупателя (лей)
на __________ долю в праве общей долевой собственности подлежат
обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
5. После государственной регистрации настоящего договора и
права собственности в органе, осуществляющем государственную ре-
гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Покупа-
тель(ли) станови(я)тся собственником(ами) ______________ доли в
праве общей долевой собственности на квартиру по адре-
су:_____________________________, и принимает(ют) на себя обязан-
ности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации,
ремонту и содержанию, квартиры, внутриквартирного инженерного обо-
рудования, дома, придомовой территории, если земельный участок
включен в состав общего имущества многоквартирного дома, соразмер-
но принадлежащей доле в праве на жилое помещение.
6. До настоящего времени указанная доля в праве никому не от-
чуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не сос-
тоит, правами третьих лиц, рентой или арендой не обременена.
7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253,
288, 292, 454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса
Российской Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской
Федерации; статей 17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Рос-
сийской Федерации сторонам разъяснено.
8. Расходы по заключению и государственной регистрации насто-
ящего договора несет Покупатель.
9. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательство Продавца пе-
редать вышеуказанную долю в праве считается исполненным с момента
регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
10. Настоящий договор составлен в _______ подлинных экземпля-
рах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в
органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недви-
жимое имущество и сделок с ним, и по экземпляру выдается предста-
вителю Продавца и каждому из Покупателей.
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
Департамент жилищной политики __________________________
и жилищного фонда города (Ф.И.О. покупателя полностью)
Москвы в лице
_____________________________ подпись___________________
(должность, Ф.И.О.)
подпись___________________
М.П.
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП
Внесение изменений в приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 октября 2006 г. N 856-ПП
ЕДИНЫЙ РЕЕСТР
документов, выдаваемых заявителям на территории
города Москвы органами исполнительной власти,
государственными учреждениями и государственными
унитарными предприятиями города Москвы
——T——T—————————————-T————¬
¦N ¦N по ¦Наименование документа ¦Срок испол- ¦
¦п/п ¦раз- ¦ ¦нения (ис- ¦
¦ ¦делам¦ ¦числяются ¦
¦ ¦ ¦ ¦только рабо-¦
¦ ¦ ¦ ¦чие дни ¦
+—-+——+—————————————-+————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+—-+——+—————————————-+————+
¦ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ¦
+—-T——T—————————————-T————+
¦24.4¦28 ¦Договор купли-продажи свободного жилого ¦ не более ¦
¦ ¦ ¦помещения в коммунальной квартире, на- ¦ 170 дней ¦
¦ ¦ ¦ходящегося в собственности города Москвы¦(210 с уче- ¦
¦ ¦ ¦ ¦том регис- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трации) ¦
+—-+——+—————————————-+————+
¦24.5¦29 ¦Договор купли-продажи доли в праве об- ¦ не более ¦
¦ ¦ ¦щей долевой собственности на жилое по- ¦ 170 дней ¦
¦ ¦ ¦мещение, находящейся в собственности ¦(210 с уче- ¦
¦ ¦ ¦города Москвы ¦ том регис- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ трации) ¦
L—-+——+—————————————-+————-