Ипотека и ипотечное страхование
На каких условиях сейчас можно получить ипотечный кредит и застраховаться от проблем? Ответы на эти и другие не менее актуальные вопросы вы получите приняв участие в Интернет-конференции.
Стекольников Вячеслав
Ведущий специалист по ипотечному кредитованию Банка Жилищного Финансирования
Пугашкин Дмитрий Валерьевич
Руководитель дирекции страхования при ипотечном кредитовании Страхового Дома «ВСК-Москва»
2008-01-28 23:09:48
Екатерина -> Вячеславу
Здравствуйте.
Я запуталась в условиях льготного кредитования, поэтому просто опишу свою ситуацию — а вы мне подскажете, как можно поступить, ладно?
Я живу в двухкомнатной квартире (48 м общей площади) с родителями и сыном (6 лет). Разведена. Ни в каких очередях мы не числимся — наверное, и нуждающимися не считаемся? Хотелось бы знать, какая норма площади в Москве, и нет ли оговорки по поводу разнополых членов родителей/детей — что им полагается по комнате?.. Квартира приватизирована родителями.
Мой стабильный доход — 1500 у.е. + алименты 400 у.е.
Можно ли «вписаться» в какую-нибудь программу льгот, а если нет — то возможно ли с моим уровнем доходов решить проблему собственного жилья с помощью ипотечного кредита?
Добрый день, Екатерина! Исходя из тех данных, которые вы предоставили вы можете рассчитывать на сумму кредита 100 000 у.е. на 25 лет под 11% годовых с ежемесячной выплатой в 1000 долларов. На эту сумму на сегодняшний день вполне реально подобрать квартиру и решить тем самым свой жилищный вопрос.
2008-01-29 10:51:02
Татьяна Ш. -> Вячеславу
Здравствуйте! Мы хотели бы приобрести квартиру по ипотеки ,скажите на какую сумму кредита мы можем рассчитывать и какой %годовых,если брать на 10 лет ?у меня з/п 35000 рублей,у мужа 20000 рублей.Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна! Исходя из вашего совокупного дохода вы можете рассчитывать на сумму кредита в 100 000 у.е. срок 10 лет под 10,2% годовых с ежемесячной выплатой в 1200 у.е.
2008-01-29 16:46:34
Смолин А. А. -> Дмитрию Валерьевичу
Так ли необходимо страховать кредит, и что может выйти в том случае, если я его пока не застраховал?
Добрый день, господин Смолин! По общему правилу ипотечное страхование должно быть произведено до момента получения кредита. Это является обязательным условием. Если по какой то причине вы получили кредит не обеспеченный страховым покрытием, то в любом случае лучше как можно скорее застраховать все необходимые риски. Это в ваших интересах. Что касается последствий отсутствия страховки со стороны банка – это вопрос к банку-кредитору и условиям предоставления кредита.
2008-01-29 16:56:54
Кондрашин С. -> Вячеславу
Говорят, что ипотечный кризис типа американского может случиться и у нас, так как кредитный спрос растет, и банки этому не только не препятствуют, но даже поощряют хотя бы тем, что не очень интересуются платежеспособностью заемщиков. Чем вызвана такая нетипичная для официальных ростовщиков беспроцентная доброта, и можно ли от этого застраховаться?
Здравствуйте, Кондрашин С.! Ипотечный кризис уже отразился на российском рынке кредитования, так как большинство банков имеют иностранных инвесторов. В связи с чем многие финансовые институты с января 2008 года подняли процентные ставки по кредитованию, а некоторые приостановили выдачу ипотечных кредитов.
По поводу платежеспособности заемщиков вы немного заблуждаетесь. На сегодняшний день банкам очень важно знать на сколько платежеспособен их потенциальный заемщик, так как им в первую очередь интересно чтобы заемщик добросовестно платил весь срок кредитования. Именно для этого проводится достаточно серьезный анализ подлинности документов и справок, свидетельствующих о платежеспособности заемщика.
2008-01-29 17:01:46
Солодовникова Екатерина -> Вячеславу
Добрый день! Можно ли коротко и понятно объяснить, что же такое «ипотечная схема приобретения жилья» и как это все страхуется? В разных компаниях за консультации просят деньги, а у меня лишних нет – и кто в данном случае готов это сделать бесплатно?
Добрый день, Екатерина! «Ипотечная схема приобретения жилья» — это вид кредитования для покупки недвижимости. Исходя из платежеспособности потенциального заемщика сотрудники банка рассчитывают возможную сумму ипотечного кредита, на которую в дальнейшем данный человек может приобрести квартиру в Москве или области.
В большинстве банков и риэлтерских агентств консультации по поводу ипотечного кредитования проводятся бесплатно. Вы можете обратиться к сотрудникам Банка Жилищного Финансирования для более подробного консультирования по тел.: 772-75-20.
2008-01-29 19:25:45
Антон -> Дмитрию Валерьевичу
В каких пределах может колебаться сумма страховки ипотеки?
Добрый день, Антон! Абсолютная величина страхового платежа при страховании ипотеки колеблется в пределах как правило от 0,2% до 1% в зависимости от количества рисков, указанных в договоре.
2008-01-30 08:55:43
Раф Казарян -> Дмитрию Валерьевичу
Друзья мне говорят, что с ипотекой лучше всего не связываться, хотя я уже на это решился. При том они утверждают, что может у меня случиться «утрата права собственности на недвижимое имущество» — что это такое и как ее избежать?
Здравствуйте, Раф! На сегодняшний день ипотека, по моему мнению, является единственным доступным рыночным механизмом приобретения жилья для подавляющего числа россиян и можно с уверенностью говорить, что она работает и никаких сверхсложностей в себе не таит. Относительно утраты права собственности можно сказать следующее — это один из трех основных рисков, которые включаются в договор ипотечного страхования. Подразумевает это под собой лишение прав на приобретенную собственность судом по различным основаниям и подлежит возмещению страховой компанией.
2008-01-30 09:12:58
Кристина -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте. У меня такой вопрос: нужно ли при вступлении в ипотеку страховать положенное в залог жилье, и если да, то тогда зачем страховать сам кредит – получается двойное страхование и лишние деньги с клиентов?
Здравствуйте, Кристина! Условия получения ипотечного кредита предусматривают страхование трех объектов: недвижимое имущество, являющееся объектом залога, права на недвижимое имущество, жизнь и трудоспособность заемщика. Страхование кредита не существует.
2008-01-30 09:46:48
Соловей Марина Ивановна -> Дмитрию Валерьевичу
Нельзя ли назвать надежные страховые компании Москвы, с которыми сотрудничают банки, выдающие ипотечные кредиты физическим лицам, говорят, их всего несколько?
Здравствуйте, Марина Ивановна! Банки-кредиторы в интересах заемщиков, а также для повышения финансовой устойчивости на самом деле стараются распределить поток клиентов только в компании, которые прошли, так называемую, аккредитацию. Смысл аккредитации в выявлении наиболее надежных компаний и определение оптимальных рыночных условий страхования. С уверенностью можно сказать, что основные партнеры банков-кредиторов входят в топ-10 крупнейших страховых компаний России по рейтингу РБК.
2008-01-30 10:17:39
Ревекка Скляр -> Дмитрию Валерьевичу
Мне удалось выяснить, что каждый банк-кредитор оценивает исключительно свои риски, которые и предлагает застраховать заемщикам. Но почему, скажем, я должна уповать на мнение финансистов – разве нельзя взять да и просто заключить договор ипотечного страхования?
Здравствуйте, Ревека! Оценка банковских рисков производится аналитиками и андеррайтерами банка-кредитора. Страхование представляет собой практически унифицированный объем страхового покрытия, гарантирующий погашение задолженности клиента перед банком (либо восстановление объекта залога) в случаях наступления непредвиденных ситуаций, в которых заемщик не сможет отвечать по своим обязательствам и связанным с причинением вреда жизни и здоровью заемщика, уничтожением, либо повреждением имущества, либо выбитом его из собственности заемщика. Говоря проще – в случае смерти заемщика его долг не ложиться тяжким бременем на его семью, а погашается страховой компанией. Либо в случае уничтожения имущества предотвращается ситуация при которой заемщик должен возвращать банку деньги в течении всего срока кредита, а жить ему негде и т.д.
2008-01-30 10:58:34
Вячеслав Кусков -> Дмитрию Валерьевичу
Мне сказали, что как такового чисто ипотечного страхования нет. Но зато есть запутаннейший вариант так называемого пакетного страхования, в который входит целый «букет» или комплекс рисков. Зачем столько нужно, и как быть в этом крючкотворном лабиринте простому заемщику?
Уважаемый, Вячеслав! Ипотечное страхование существует, как обязательный вид страхования, необходимый для обеспечения кредита. Под «пакетным страхованием» имелось в виду несколько видов страхования, которые зависят от рынка и требований Банка. Ипотечное страхование, прежде всего, необходимо для заемщика, т.к. обеспечивает заемщику уверенность, что даже при наступлении страховых случаев его имущественные интересы не пострадают. Вячеслав, никакого лабиринта нет, все прозрачно и просто, Ваш персональный страховой менеджер сделает все для того, чтобы страхование не отняло у Вас времени, и все Ваши вопросы остались закрытыми.
2008-01-30 11:19:38
Гость сайта -> Дмитрию Валерьевичу
Что такое «титульное страхование»?
Добрый день.
При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.
Единственный инструмент, который позволяет застраховаться от подобного ущерба – это заключение договора страхования риска утраты права собственности, или как принято его называть, титульное страхование.
2008-01-30 11:21:35
Ирина -> Вячеславу
Мне знакомая рассказывала, что ее родственница подписала договор на кредит, а когда стала выплачивать, то суммы оказались гораздо выше, чем она рассчитывала. Как такое могло произойти? Мы собираемся брать кредит и нас интересует, что нужно делать, чтобы избежать подобного?
Здравствуйте, Ирина! По описанной вами ситуации можно сказать, что кто-то что-то неправильно понял. Так как при подписании кредитного договора с банком в нем конкретно прописывается предоставляемая сумма кредита, процентная ставка и срок кредитования. А так же обязательным приложением к договору является график ежемесячных платежей, в котором четко прописывается сумма ежемесячного платежа.
2008-01-30 13:07:37
Софья Васильевна -> Дмитрию Валерьевичу
Дмитрий, добрый день! Скажите, можно ли с помощью вашей компании застраховать дачный домик? Куда мне лучше обратиться?
Здравствуйте, Софья Васильевна.
Мы с удовольствием застрахуем Ваш дачный домик, а также любое имущество, которое Вы пожелаете. Обратитесь по данному телефону: 727-44-44
2008-01-30 15:27:03
Павел Пикин -> Дмитрию Валерьевичу
По закону «Об ипотеке» можно страховать только квартиру. Остальные риски – самостоятельная страховка банков от не возврата кредитов. Не раздолье ли это для разного рода мошенников и контор-однодневок, и не собираются ли законодатели эту хитроумную лавочку по обману людей и выкачивания лишних деньжат из доверчивых простаков — прихлопнуть?
Здравствуйте, Павел.
Что касается некоторых рисков, то это требование Банка, которое необходимо для получения кредита. Столкнуться с мошенниками и “конторами — однодневками” практически невозможно, в связи с тем, что при обращении в тот или иной Банк Заемщикам предоставляется перечень аккредитованных страховых компаний.
2008-01-30 15:27:38
Валерий -> Вячеславу
Скажите, а справедливо ли то, что самодостаточному клерку из какой-нибудь крутой компании с окладом в пару тысяч баксов в банке кредит на жилье дадут с удовольствием, а простой учительнице или обыкновенному врачу – откажут по причине их малой финансовой состоятельности при окладе в 3 — 5 тысяч рублей в месяц? Можно ли сделать что-то в такой житейской ситуации, ведь крыша над головой нужна всем и еще не известно, кто из них нужнее обществу?
Здравствуйте, Валерий! Возможно, что описанная вами ситуация не совсем справедлива. Однако вы должны понимать, что по кредиту необходимо делать ежемесячные выплаты, которые при сумме кредита, например, в 2 млн. руб. будут значительно выше, чем ежемесячный оклад в 3-5 тыс. руб. Следовательно, человек, имеющий подобный оклад, будет просто не в состоянии погашать кредитную задолженность. На сегодняшний день правительством РФ предусмотрены некоторые преференции в отношении малообеспеченных граждан. В том числе им выдаются государственные субсидии для приобретения жилья.
2008-01-30 15:31:01
Эмиль Кулмурзаев -> Вячеславу
Существуют различные способы выбора квартиры по ипотеке. На ваш взгляд, какие – лучшие?
Здравствуйте, Эмиль! На сегодняшний день лучшим способом подбора квартиры является обращение в риэлтерские или брокерские агентства. Данные организации с легкостью подберут квартиру на любом рынке недвижимости. Банк Жилищного Финансирования активно сотрудничает с крупнейшими риэлтерскими и брокерскими агентствами. При обращении к нам мы посоветуем то или иное агентство исходя из требований клиента, предъявляемых к объекту недвижимости.
2008-01-30 15:45:23
Маницына -> Вячеславу
Говорят, что с ипотечной квартиры можно получить арендный доход. Как это сделать, как оформить, к кому обратиться, и сколько все это будет стоить?
Здравствуйте! Квартиру, которая находится под залогом у банка, действительно, можно сдавать в аренду, однако для этого необходимо заручиться разрешением банка. Для этого необходимо подать письменный запрос в банк.
2008-01-30 15:51:49
Анна -> Вячеславу
Какие есть требования у банков к юридической чистоте квартиры?
Добрый вечер, Анна! Основное требование банка в отношении объекта залога, чтобы данный объект не находился под арестом, и не нес на себе каких-либо обременений.
2008-01-30 15:59:01
Михаил -> Дмитрию Валерьевичу
будут ли страховать застройщиков? Они-то ведь тоже находятся в своей зоне рисков, а от это страдают все участники процесса и , прежде всего, простые горожане, доверившие свои сбережения (и не малые) строителям?
Михаил, Вы имеете ввиду страхование финансовых рисков. Страхование финансовых рисков призвано обеспечивать защиту финансовых ресурсов юридических лиц, финансовых потери, связанные с возможным невыполнением третьими лицами договорных обязательств.
Поскольку страхование финансовых рисков долгое время оставалось на периферии отечественного рынка страховых услуг, то пока не все страховые компании имеют достаточный опыт работы по данному виду страхования. Мы готовы рассмотреть любые Ваши пожелания и подобрать оптимальную программу страхования.
2008-01-30 16:16:28
Людмила -> Вячеславу
Можно ли погасить кредит досрочно? Говорят, что в таком случае назначаются штрафы. А почему, и какова их сумма? И правда ли, что сначала нужно погашать проценты от займа, а потом все остальное? Зачем все разделять, ведь главное – рассчитаться так, как удобно клиенту, а не банку?
Добрый вечер, Людмила! Да, действительно, ипотечный кредит можно гасить досрочно или частично досрочно. В Банке Жилищного Финансирования за досрочное погашение комиссия не взимается.
По поводу ежемесячного платежа: на сегодняшний день существуют две формы, это аннуитетный и дифференцированный платеж. Аннуитетный платеж – это платеж равными частями на весь срок кредитования. Дифференцированный платеж — это убывающий платеж. В Банке Жилищного Финансирования используется именно аннуитетный платеж, так как нашим заемщикам удобно платить одну и ту же сумму весь срок пользования кредитом.
2008-01-30 16:34:41
Степан -> Дмитрию Валерьевичу
Могу ли я поменять страховую компанию по жилью, так как подозреваю, что та, с которой я имею дела, не очень добросовестная?
Степан, Вы, безусловно, можете поменять компанию и застраховать Ваше имущество в любой страховой компании, по Вашему желанию. Будем рады сотрудничать с Вами. Для ознакомления с нашим продуктам звоните по тел: 727-44-44.
2008-01-30 17:22:47
Борис Петрович -> Вячеславу
Здравствуйте! Я хочу с помощью ипотеки купить квартиру для сына, мне 47 лет, доход позволяет. На каких условиях я могу это сделать?
Здравствуйте, Борис Петрович! На сегодняшний день в Банке Жилищного Финансирования максимальный возраст на момент погашения кредита составляет 75 лет, следовательно, максимальный срок кредитования для вас составит 28 лет. Более подробную информацию вы сможете получить по тел.: 772-75-20 у специалистов отдела ипотечного кредитовая. Также вы можете обратиться по адресу: г. Москва, м. «Баррикадная», ул. Спиридоновка, д. 27/24 с 9:00 до 19:00.
2008-01-30 17:35:08
Алевтина -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, Дмитрий! При какой сумме ипотечного кредита требуется полное мед. обследование? Может ли бронхиальная астма стать препятствием для получения кредита?
Уважаемая, Алевтина, прохождение медицинского обследования необходимо при страховой сумме свыше 250 000 долларов США при возрастной группе от 18 до 45 лет. Мы готовы предложить один из наших аккредитованных медицинских учреждений для удобства прохождения, данная процедура занимается порядка 1 часа 20 минут, для наших Клиентов эта услуга бесплатна. Бронхиальная астма не будет являться препятствием в нашей компании в страховании Вашей жизни и здоровья и, соответственно, проблем в получении кредита не возникнет.
2008-01-30 17:59:25
Дмитрий -> Дмитрию Валерьевичу
Здравтвуййте! Какова сейчас тарифная ставка на страхование ипотеки?
Уважаемый, Дмитрий, по страхованию жизни — тариф определяется в соответствии с возрастом и полом заемщика, согласно тарифной сетке; в части страхования имущества и риска утраты прав собственности тариф около 0.15 % — 0.3%. Сегодня, в среднем по рынку, страховая ставка составляет около 1%.
2008-01-30 18:13:34
Ольга Сергеевна -> Вячеславу
Добрый день! Вячеслав, могу ли я с помощью кредита, полученного в Москве, купить квартиру в Петербурге, или я должна обращаться в Петербургское отделение банка?
Добрый вечер, Ольга Сергеевна! Ипотечный кредит следует получать в том регионе, где вы планируете в дальнейшем приобрести недвижимость.
2008-01-30 18:24:24
Михаил -> Вячеславу
Здравствуйте! Скажите, могу ли я с помощью ипотеки купить квартиру в Подольске, Московской области? И вообще, в каких городах можно воспользоваться вашими услугами? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Михаил! С помощью ипотечного кредита, полученного в московском отделении нашего банка вы можете приобрести недвижимость в Москве или Московской области без ограничения.
2008-01-30 18:55:18
Олег -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, что обязательно страховать при заключении ипотечной сделки, а что нет?
Здравствуйте, Олег.
Во-первых, необходимо застраховать жизнь и трудоспособность, во-вторых, страхуется недвижимое имущество, являющееся предметом залога, от рисков утраты и повреждения, и третий вид страхования – это риск утраты прав собственности.
2008-01-30 19:16:01
Ирина Зайцева -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, Дмитрий. От чего я должна застраховаться при заключении договора с банком на получении ипотечного кредита, мне 47 лет.
Уважаемая, Ирина, требования к страхованию зависят от Банка в котором будете брать кредит, я расскажу Вам об основных видах страхования: при покупке квартиры в строящемся доме, страхуется только жизнь от несчастных случаев и болезней, при приобретении квартиры на вторичном рынке страхуется жизнь, имущество от риска повреждения и уничтожения и риск утраты прав собственности.
2008-01-30 19:27:06
Анвар -> Вячеславу
Скажите, кредит можно взять только гражданам России или существуют какие-то программы для граждан других стран? Спасибо
Здравствуйте, Анвар! Банк Жилищного Финансирования кредитует иностранных граждан по программе «Квартира доллары». Дополнительно к предоставляемому пакету документов необходимо будет приложить миграционную карту, разрешение на работу и временную регистрацию.
2008-01-30 19:47:17
Владимир Михайлович -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, Дмитрий.Скажите, что значит «титульное страхование» и для чего оно нужно?
Титульное страхование — это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Рынок российского жилья, как бы его не характеризовали специалисты, пока нестабилен. Несмотря на то, что большинство граждан уже значительно более грамотно подходят к вопросу совершения сделок купли-продажи – все равно есть риск в одночасье потерять собственное жилье, причем, даже не прожив в нем нескольких лет.
2008-01-30 20:05:59
Мистер Х -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, Дмитрий! Почему у разных банков, в которые пришлось обратиться, своя система страхования, которые они расхваливают как самые лучшие и безопасные – не дурят ли они простаков, чтобы потом «кинуть»? Можно ли им верить, как их проверить, и какие, наконец, самые надежные? Дайте совет, если вы уж этим делом занимаетесь.
Как правило, каждый банк предлагает заемщику ряд страховых компаний, с которыми он сотрудничает. Каждая страховая компания предлагает разные виды страхования и наборы рисков, а также возможность сконструировать индивидуальный полис в зависимости от потребностей страхователя. В наше время, я думаю, не так сложно найти любую информацию из достоверных источников о любой страховой компании и выбрать лучшую. В свою очередь, хочу сообщить, что “Страховой Дом ВСК” одним из первых на рынке начал реализовывать собственную программу ипотечного страхования, и успешно ее реализует.
2008-01-30 20:09:04
Алина -> Дмитрию Валерьевичу
Мы намерены взять ипотечный кредит в одном из банков Москвы — 2,5 миллиона рублей. Объясните, как нам застраховать эти деньги, и на какую сумму мы можем рассчитывать в случае утери возможности погасить этот долг?
Здравствуйте, Алина.
Вы говорите о страховании финансовых рисков, страхование от не возврата кредита, это вид страхования над которым мы работаем, и я думаю, данную программу реализуем в скором будущем.
2008-01-30 20:20:11
Светлана Цветкова -> Дмитрию Валерьевичу
Будет ли страховая компания вместе с банком проверять «жилищные истории» квартир, на покупку которых выдаются деньги? Ведь они тоже могут пострадать от недобросовестных риэлтеров?
Безусловно, мы не можем страховать объект недвижимости, не проверив историю квартиры. Здесь получается двойная проверка, если в сделке еще участвует риелтор, то даже тройная. Юридический отдел Банка проверяет квартиру, под обеспечение которой собственно и выдаст кредит. Мы, принимая на себя риски утраты права собственности, еще более детально подходим к оценке квартиры, поэтому после тщательной проверки покупатель может быть спокоен в чистоте квартиры, риск существует всегда, но при наступлении страхового случая страховая компания возместит все убытки.
2008-01-30 20:27:02
Ирина -> Дмитрию Валерьевичу
Добрый день! Какая, на ваш взгляд, самая надежная в Москве система страхования ипотеки, как о ней узнать и к кому обратиться за нужными бумагами? Спасибо.
Здравствуйте Ирина! Страховой Дом ВСК одним из первых на рынке начал реализовывать собственную программу ипотечного страхования, которая уже более пяти лет успешно реализуется. Наши контактные телефоны: 785-2776, 784-7700, 727-4444
2008-01-30 20:29:53
Игорь Иванович -> Дмитрию Валерьевичу
Скажите, в каких случаях для получения страховки нужно проходить медицинское обследование? И что будет, если я его не пройду? Мне не дадут кредит? Или возрастут проценты по кредиту?
Игорь Иванович, прохождение медицинского обследования необходимо при страховой сумме свыше 250 000 долларов США при возрастной группе от 18 до 45 лет. Мы готовы предложить один из наших аккредитованных медицинских учреждений для удобства прохождения, данная процедура занимается порядка 1 часа 20 минут, для наших Клиентов эта услуга бесплатна. Прохождение медицинского обследование при большой сумме кредита обязательно и необходимо для оценки состояния здоровья, если вы не получите одобрение от страховой компании, то и на сделку Банк Вас не выпустит. У Вас есть возможность получить кредит, застраховать жизнь и здоровье и заодно бесплатно проверить здоровье в одном из лучших специализированных медицинских центров Москвы.
2008-01-30 20:44:23
Анна Михайловна -> Вячеславу
Каков должен быть сейчас первоначальный взнос, чтобы иметь возможность получить кредит на квартиру?
Добрый вечер, Анна Михайловна! На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры по рублевому кредиту и 15% по долларовому кредиту.
2008-01-30 21:01:48
Галина -> Вячеславу
Добрый день, Вячеслав. Скажите, как быстро у вас рассматривается заявка на кредит? Спасибо.
Здравствуйте, Галина! При подаче полного пакета документов срок рассмотрения заявки составляет 3 дня.
2008-01-30 21:32:32
Тамара -> Вячеславу
Какие документы требуются при получении ипотечного кредита?
Добрый вечер, Тамара! Для рассмотрения заявки на ипотечное кредитование необходим минимальный пакет документов:
— ксерокопия паспорта (все странички);
— ксерокопия документа об образовании;
— ксерокопия трудовой книжки, заверенной работодателем;
— оригинал справки по форме 2-НДФЛ.
2008-01-31 09:04:31
Ольга -> Вячеславу
Здравствуйте, Вячеслав. Скажите, могу ли я как нибудь с помощью кредита увеличить свою жилплощадь? Мы живём в однокомнатной квартире, но теперь родился ребёнок и нам очень нужна двухкомнатная. Есть ли в Вашем банке такие программы?
Здравствуйте, Ольга! На сегодняшний день в Банке Жилищного Финансирования действует программа «Улучшение жилищных условий». По условиям данной программы заемщик может приобрести квартиру на первичном рынке улучшенной планировки или большую по площади, оставив под залог имеющуюся квартиру в собственности. Данный кредит не предусматривает первоначального взноса.
2008-01-31 09:35:28
Сергей Олегович -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте! Существуют ли в вашей страховой компании какие-либо льготы для военных?
Здравствуйте, Сергей Олегович, в нашей компании существует индивидуальный подход к каждому Клиенту, поэтому возможность предоставления скидок и для военнослужащих всегда будет рассмотрена.
2008-01-31 10:07:40
Александр -> Дмитрию Валерьевичу
А есть ли необходимость страховать риски, связанные с утратой права собственности на недвижимое имущество. Не кажется ли, что это какой-то надуманный риск особенно при покупке новой квартиры, где все должно быть прозрачно? Можно ли сделать дифференцированный подход к определению ставки по данному риску в зависимости от способа приобретения жилья и других существенных условий?
Уважаемый, Александр, риск утраты права (титула) собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом залога это не надуманный риск, а вполне обоснованный. Т.к. возмещению подлежат убытки, возникающие в случае прекращения права собственности заемщика на приобретаемое жилье на основании вступившего в законную силу решения суда о признании недействительной сделки купли – продажи. В нашей компании существует дифференцированный подход к определению ставки по данному риску, и тариф напрямую зависит от истории квартиры.
2008-01-31 10:18:45
Алексей Голиков -> Вячеславу
Скажите, Вячеслав, кто должен оценивать приобретаемую квартиру?
Здравствуйте, Алексей! Оценку выбранной вами жилплощади будут проводить независимые оценочные компании. В настоящий момент мы работаем с двумя аккредитованными оценочными компаниями: «Росоценка» и «Сафети».
2008-01-31 10:59:36
Ирина -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, Дмитрий. Мы с мужем собрались получать ипотечный кредит. Я сейчас жду ребёнка. Какое медицинское обследование я должна проходить? И вопрос к Вячеславу: Не может ли банк отказать нам в получении кредита из-за моей беременности, ведь какое-то время я не смогу работать?
Добрый день, Ирина.
Ирина, поздравляю Вас с таким ярким событием в Вашей жизни. Что касается медицинского обследования, то его необходимо проходить при страховой сумме более 250 000 долларов США, причем перечень анализов при обращении к нам во время беременности значительно сокращается.
2008-01-31 12:41:47
Олег -> Дмитрию Валерьевичу
От чего я обязан застраховаться при получении ипотечного кредита, а от чего могу по своему усмотрению?
Здравствуйте. Олег, это, прежде всего, зависит от рынка, если Вы покупаете объект недвижимости на первичном рынке, в строящемся доме, то необходимо страхование жизни и потери трудоспособности. Если же Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то чаще всего требуется страховать риск утраты и повреждения квартиры, а также риски утраты Заемщиком права собственности на квартиру.
Также мы рады Вам предложить застраховать:
— Внутреннюю отделку Вашей квартиры все виды внешних и внутренних штукатурных и малярных работ, в том числе лепные работы; отделка стен и потолка всеми видами дерева, пластика и т.п. материалами; оклейка их обоями, покрытие пола и потолка (в т.ч. паркет, линолеум и т.п.), дверные конструкции (межкомнатные), включая остекление;
— Страхование гражданской ответственности. В том случае, если Вы нанесете какой-либо ущерб соседям, “Страховой Дом ВСК” возьмет возмещение убытков на себя.
Мы с удовольствием застрахуем любое имущество в Вашей квартире: мебель, картины, технику и.т.п.
Мы готовы рассмотреть любые Ваши пожелания.
2008-01-31 12:48:31
Анна Сергеевна -> Дмитрию Валерьевичу
Добрый день.!
Мы оформляем кредит в 140 000$. Срок кредитования — 10 лет. Какую сумму за страховку нам придется заплатить сейчас? Будет ли уменьшаться сумма страховки год от года? От чего зависит уменьшение суммы? Спасибо за ответ.
Анна Сергеевна, сумма страхового взноса зависит от таких факторов как пол, возраст (полных лет), состояния здоровья, истории объекта недвижимости и.т.п. Для точного расчета прошу вас связаться по тел. 785-27-76 или 975-31-83. Страховая сумма в большинстве случаев с каждым годом уменьшается, т.к. мы страхуем на остаток ссудной задолженности, т.е. все зависит от того, как вы будете погашать кредит.
2008-01-31 12:59:29
Дмитрий Попов -> Вячеславу
Здравствуйте! Скажите, если я получу кредит в вашем банке, должен ли я покупать квартиру у определённых продавцов или я могу выбрать их сам?
Добрый вечер, Дмитрий! Вы можете выбирать квартиру самостоятельно. Главное чтобы она отвечала требованиям, предъявляемым к объекту залога банком.
2008-01-31 13:12:04
Горыныч -> Дмитрию Валерьевичу
Страхование залога имущества (ипотеки) обязательная процедура или нет? Я, к примеру, в любом случае смогу рассчитаться и не хочу тратить свои деньги, которые у меня «в работе» на пустые проценты. Хотя ипотекой собираюсь воспользоваться, мне это выгодно.
Страхование имущества является обязательным требованием Банка, это также регламентировано ФЗ РФ. Страхование объекта недвижимости не настолько дорогостоящий вид страхования, если вы хотите застраховать только риски, требуемые Банком. Тариф на страхование риска утраты или повреждения недвижимого имущества около 0.15%.
2008-01-31 13:14:03
Егор -> Вячеславу
Можно ли мне к вам обратиться, если у меня серая зарплата? Как я могу подтвердить свои доходы?
Здравствуйте, Егор! Доход можно подтвердить по двум формам: справкой 2-НДФД и справкой по форме банка. Предоставление справки 2-НДФЛ в любом случае является обязательным, даже если в ней указан минимальный доход.
2008-01-31 13:18:07
Елена -> Дмитрию Валерьевичу
Здравствуйте, при получении кредита в 120 000 у.е., сколько я должна буду заплатить за страховку? Или сумма страховки не зависит от суммы кредита? И тогда от чего она зависит и как расчитывается? Спасибо!
Уважаемая Елена, сумма страхового взноса зависит от таких факторов как пол, возраст (полных лет), состояния здоровья, истории объекта недвижимости и.т.п. Для точного расчета прошу вас связаться по тел. 785-27-76 или 975-31-83.
2008-01-31 13:24:25
Светлана -> Вячеславу
С какого возраста можно получить ипотечный кредит? Что для этого обязательно должно быть?
Добрый вечер, Светлана! Минимальный возраст при обращении в банк должен быть 18 лет. При этом трудовой стаж должен быть не менее 2-х лет.
2008-01-31 13:25:36
Ольга -> Вячеславу
Будьте добры, ответьте, кто будет собственником квартиры до момента выплаты кредита? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Собственником или собственниками приобретаемого с помощью ипотеки жилья будет заемщик или заемщики, если их несколько.
2008-01-31 13:56:47
Иван Денисович -> Дмитрию Валерьевичу
Мне пятьдесят лет, как я должен застраховаться, чтобы мне дали кредит на 15 лет? На здоровье не жалуюсь!
Здравствуйте, Иван Денисович. Объем страхового покрытия зависит от Банка и его требований к страхованию. По данным телефонам Вам ответят на все интересующие Вас вопросы: 785-27-76 или 975-31-83.
2008-01-31 14:08:46
Петр -> Дмитрию Валерьевичу
Погашаем кредит по аннуитетой схеме. Хотим расплатиться досрочно, поэтому ежемесячно вносим оплату за 2-3 месяца. Как в нашем случае будет рассчитываться размер ежегодной страховки?
Здравствуйте, Петр.
При погашении согласно аннуитетным платежам оплата производится ежегодным страховым взносом, по истечению года Вам необходимо будет продлять договор страхования, на этом этапе будет уточняться в Банке остаток ссудной задолженности у Банка, и рассчитываться сумма на следующий год страхования, здесь как раз и будут учтены все Ваши досрочные платежи.