Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 04 марта 2010 г. 13:00
Публикация в газете: №7 (782) от 04 марта 2010 г.

Опасная дешевизна

За время кризиса число проблемных квартир умножилось. Своими впечатлениями о том, насколько это опасно для участников сделок, делится руководитель отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Даниил Раздольский.

– Ситуация действительно сложная. Наш рынок был чист лишь в 1992 году, когда частная собственность только появилась. А затем положение постоянно ухудшалось. Квартиры стали перепродаваться, обрастать историей – хорошей и не очень. К 1995 году на рынке жилья было совершено немало мошеннических сделок, эти же квартиры крутятся здесь и сегодня.

В кризис появилось немало частных посредников, заманивающих к себе клиентов обещаниями: мол, работать с ними безопасно и намного дешевле, чем с агентствами недвижимости. А вот дешевле ли – вопрос спорный. Проверка квартиры – процедура сложная и часто недешевая. У частного посредника глубоко копать историю квартиры иногда просто нет возможности, потому и сделки, где они участвуют, заканчиваются судом. Огромная нервотрепка, потеря денег и прочие, прочие неприятности.

Когда человеку хочется купить именно ту квартиру, которую продает частный посредник, я всегда советую подстраховаться: нанять компанию для проверки юридической чистоты квартиры. В письменном виде вам предоставят историю перехода прав собственности объекта. Подскажут, стоит ли ее приобретать. Сделать это нужно по возможности до заключения договора аванса. Или там прописать, что при обнаружении в квартире дефектов юридического характера аванс будет вам возмещен полностью.

И последнее, о чем хотелось бы предостеречь потенциальных покупателей. Если сторона, продающая квартиру, вдруг начнет противиться тому, что вы хотите дополнительно ее проверить, это должно вас насторожить. А лучше – вообще отказаться от сделки, хотя квартира очень понравилась.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • С молотка? Очень интересно!
    Сегодня продавцы и покупатели предпочитают традиционные схемы операций с недвижимостью. Но все чаще то одна, то другая компании заявляют о проведении аукциона. Чем привлекает этот способ продажи квадратных метров? Кто готов пустить свою квартиру или дом с молотка?
  • Вокруг отложенного спроса
    Покупатели, которым такая квартира оказалась не по силам, были вынуждены скорректировать планы. Они приобретали кв. метры либо на вторичном рынке, либо в Подмосковье, либо совершали альтернативные сделки. Некоторые даже созрели для покупки квартир меньшей площади, чем первоначально задуманная. Исследования на эту тему были проведены экспертами Группы компаний «Светлый город».
  • Хамовники против Остоженки
    На первичный рынок элитного жилья возвращаются частные инвесторы. Если в кризис число инвестиционных сделок с самыми дорогими квартирами в московских новостройках резко снизилось, то в последнее время объемы таких операций стали расти.
  • Купили. И что дальше?
    Наши соотечественники со все большим энтузиазмом приобретают недвижимость за рубежом. А что дальше? И есть ли смысл вообще в подобных вложениях средств? Ведь, как правило, если не ставить цель эмигрировать, то деловая жизнь течет в стране, в которой живешь и работаешь.
  • Знойные сюжеты горячего лета
    Лето всегда было периодом затишья на столичном рынке недвижимости. Но в этом году все складывается иначе.