Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 10 декабря 2009 г. 17:00
Публикация в газете: №44 (771) от 03 декабря 2009 г.

Божий одуванчик

Божий одуванчик

Договор пожизненной ренты: казалось бы, куда проще – заключил договор и исполняй свои обязательства, обозначенные в договоре. Но оказывается, и здесь без проблем не обойтись...

Однокашники

«Ага, а вот и сладкая парочка! Наконец-то явились!» – суетился толстяк Сашка, протягивая опоздавшим гостям поднос с двумя «штрафными».

Аня и Костя переглянулись, не сумев сдержать улыбку: институт окончили десять лет назад, а главный заводила курса хоть и обзавелся животиком, прежней энергии не утратил.

Пару обступили старые друзья, со всех сторон полетели вопросы о детях, работе, общих знакомых... Супруги лишь шутливо отмахивались: «Ребята, дайте хоть до стола дойти, нам какую-то невероятную индейку обещали!»

Отведав угощения (огромная индейка, действительно, была мастерски приготовлена женой Саши), гости вспомнили юность, от души поплясали, отведали восхитительный черничный пирог и отбыли, напоследок пообещав друг другу: «Надо чаще встречаться!»

Спустя полчаса Аня и Костя Савеловы уже катили в изрядно потертом вагоне электрички. Молчали, погрузившись в свои мысли: конечно, приятно было узнать об успехах сокурсников, но им самим похвастать было нечем... Не рассказывать же, в самом деле, что ютятся они у родителей в подмосковном поселке, а пресловутый квартирный вопрос свел на нет все планы насчет ребенка...

«Сашка, конечно, отличный парень, но деликатности ему бы побольше... – осторожно завела разговор Аня. – Представляешь, бегал вокруг меня с фотками своих близняшек и уговаривал завести таких же!» Костя рассеянно посмотрел на жену: «Сашка? А знаешь, он мне хорошую идею подал...»

Рискнем, Анюта?

Всю следующую неделю «хорошая идея» не отпускала Константина. Ане же оставалось лишь удивляться: спокойный доселе муж – и такой у него энтузиазм?

«Анька, ну давай рискнем хоть раз в жизни! – уговаривал он. – Это очень просто».

Действительно, ну что тут сложного, думала Анна: найти одинокую старушку, которая согласилась бы отдать свою квартиру в обмен на заботу и уход. «Пусть даже придется себе в чем-то отказывать, – убеждала себя она. – ничего страшного. Да и много ли надо «божьему одуванчику»? Немного хлебушка, молока...»

Теперь Савеловы часами просиживали в Интернете, пытаясь побольше разузнать о ренте – так, оказывается, называлось то, что посоветовал им однокурсник Сашка. Остановили свой выбор на агентстве неподалеку от дома – там пообещали подыскать «ничейную» старушку.

В агентстве Савеловых встретила женщина лет пятидесяти, недружелюбно заметила: «Да, обращаются к нам одинокие старики. Ищут, кто мог бы за ними ухаживать... Вот и развелось мошенников, лишь бы урвать. Но сразу говорю, мы со своих подопечных глаз не спускаем!»

От таких слов Савелов лишь развел руками: в подобной нечистоплотности его подозревали впервые.

«Ну, не надо, не держите зла, – подобрела агент. – Работа такая, хочешь не хочешь начнешь собачиться. Но вижу, люди вы неплохие, так что помогу: есть у меня на примете один дедуля...

Всеми брошенный

На следующий день Савеловы отправились знакомиться с «подопечным». Но дверь открыл не «божий одуванчик», как ожидалось, а вполне еще бодрый мужчина. Игорь Сергеевич – так его звали, рассказал, что есть у него дети, была и жена – только вот как все обернулось, родственники бросили, стоило ему заболеть... Так вот и живет один, а ведь на пенсию даже телевизор приличный не купишь.

«Двушка» Игоря Сергеевича Савеловым понравилась: хотя жилье требовало ремонта, квартира была удобной планировки, с балконом и видом на парк. А деньги на уход можно занять, решили ребята, вариант-то стоящий!

Подписали договор пожизненного содержания с иждивением. Старик внимательно изучал каждый его пункт, настаивая на уходе, лечении и покупке продуктов питания. Раз в два дня Аня делала уборку и бегала с продуктами. Не отказывали деду ни в чем: нужны деньги на дорогие лекарства? Пожалуйста. Требуется путевка в санаторий? О чем речь, конечно. Купили «деду» телевизор – пришлось даже влезть в долги.

«Он нас угробит, – иногда ворчал уставший глава семьи. – Ну и пенсионеры пошли, бутерброды с икрой подавай!» Аня терпеливо успокаивала мужа: главное, старика все устраивает, и рано или поздно они въедут в его квартиру.

Повестка в суд

Но когда однажды Костя обнаружил в почтовом ящике повестку в суд, то сначала не понял, в чем дело. А позвонив в агентство, пришел в ужас: как оказалось, Игорь Сергеевич был так недоволен уходом, что собирается расторгнуть договор.

«Я вас предупреждала! – усмехнулась женщина из агентства. – Сами виноваты, это же в голове не укладывается – наживаться на немощном старике!» А между тем «немощный старик» убеждал суд в том, что его бросили на произвол судьбы.

Справиться с ситуацией помог Сашка – тот самый институтский приятель Савеловых, втянувший их в эту историю. По своим каналам он выяснил, что Игорь Сергеевич был четыре раза женат, ни одна из жен не смогла с ним ужиться. Да и дети были не нужны – выгнал из дома и сына, и дочь. А что касается опеки, то и до Савеловых ему помогала одна пара – и с тем же результатом...

«Ну что я могу сказать... – развел руками юрист, которого тоже помог найти Саша. – Давал он вам расписки? Сохранились ли чеки на лекарства и продукты, квитанции об оплате путевок? А деньги давали на руки? Тогда как же доказать, что вы вообще тратились?!»

Пришлось договор расторгнуть.

Прошел год, прежде чем Савеловы снова рискнули обратиться в агентство, – правда, уже в другое. На этот раз их встретил усач в тельняшке. Он опирался на палочку, но осанку держал безупречно. «Зовите меня просто дядя Миша, – предложил он. – Помните Мишку-одессита из песни? Ну так это про меня».

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– И одиноким собственникам квартир, и тем, кто планирует приобрести жилье с помощью ренты, нужно внимательно выбирать агентства недвижимости. Разумеется, близость к дому не может служить для этого достойным критерием. Обращать внимание следует на отзывы о работе агентства, его репутацию, опыт.

Правовые отношения ренты и пожизненного содержания с иждивением регулирует глава 33 Гражданского кодекса. Ее параграф 4 посвящен пожизненному содержанию с иждивением – одному из видов ренты.

Согласно ст. 601 ГК, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин – передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты. Последний обязуется обеспечивать потребности в жилище, питании и одежде, ухаживать, оплачивать лечение. Договор может предусматривать и оплату ритуальных услуг. Жертвами мошенников, как правило, становятся одинокие старики, поэтому закон защищает пожилых людей. П. 2 ст. 605 ГК наделяют получателя ренты правом потребовать возврата недвижимого имущества в случае, если плательщик ренты допустил существенные нарушения своих обязательств. При этом плательщик ренты не может рассчитывать на компенсацию своих расходов.

Очень редко, но случается, что этой нормой пользуются не самые честные люди. Поэтому все квитанции и чеки, подтверждающие покупку продуктов питания, лекарств, одежды и других вещей, необходимо сохранять. Деньги лучше давать под расписку или класть на счет пожилого человека в банке. Такая осмотрительность позволит плательщику ренты доказать, что он в полной мере выполнял свои обязательства по договору.

Ксения Новикова

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...