Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 28 августа 2008 г. 16:23
Публикация в газете: №35 (710) от 28 августа 2008 г.

Формула успеха

Существует несколько вариантов расселения коммунальных квартир.

Например, на деньги покупателя. Сделка представляет собой стандартный обмен, то есть покупатель приобретает основную квартиру, а жители коммуналки – подобранное для них жилье. Во втором случае риэлтор расселяет коммуналку на свои деньги, а потом продает ее покупателю. Выкупы возможно производить частями. Как правило, риэлтор после полного расселения жильцов ремонтирует не только квартиру, но и так называемую входную часть здания. За счет этого недвижимость приобретает более высокую стоимость. Такая схема расселения обеспечивает риэлтору прибыль весомее, нежели в первом случае.

Третий вариант подразумевает расселение за счет свободных комнат, не занятых жильцами. Сначала эти площади выкупаются, затем происходит их государственная оценка.

Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. По словам директора одной из компаний недвижимости Юлии Кондратенко, при покупке комнаты в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия. Все соседи должны предоставить отказ от приобретения свободных комнат. Либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что уведомление с предложением купить комнату за соответствующую цену было направлено всем соседям, но в назначенный срок на сделку они не явились. Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения. В случае если в квартире имеется не приватизированное жилье, потребуется уведомить муниципалитет и получить отказ от покупки. Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда предлагают заинтересованной стороне «приобрести» комнату по безвозмездной сделке. Это сомнительная операция: для покупателя она чревата признанием, как говорят юристы, сделки ничтожной с момента ее совершения.

Наталия Крол

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.