Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 24 апреля 2008 г. 06:19
Публикация в газете: №17 (692) от 24 апреля 2008 г.

Юрий Марков: «Возмездные – это выгодно!»

Юрий Марков: «Возмездные – это выгодно!»

Стоит ли москвичам, томящимся в ожидании улучшения своих жилищных условий, включаться в возмездные (платные) программы, которые предлагает город? Разобраться в этом непростом вопросе нам помог начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе Юрий Марков.

Стоит ли москвичам, томящимся в ожидании улучшения своих жилищных условий, включаться в возмездные (платные) программы, которые предлагает город? Конечно, они сокращают очередь и приближают новоселье. Но и требуют вложения личных средств. Разобраться в этом непростом вопросе нам помог начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Западном округе Юрий Марков.

Предлагаем сократить

– Юрий Александрович, вы участвовали в разработке концепции по сокращению очереди на жилье. Какие предложения от округа приняты?

– Действительно, есть такая задача – сократить очередь на улучшение жилищных условий в два раза, а время нахождения в ней – до 10 лет. Определены и сроки – до конца 2011 года (постановление правительства Москвы от 23.01.2007 г. № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» на период 2007–2009 гг. и задании на 2010 год»). Но задача очень сложная, требующая поиска дополнительных резервов. И совместно с префектурой СЗАО мы внесли ряд предложений.

На Северо-Западе расположено значительное число крупных предприятий, организаций и учреждений федерального подчинения. Кроме зданий и сооружений, они имеют приличные земельные участки, на которых, на наш взгляд, можно было бы строить жилье. А на этих предприятиях заняты жители города, в том числе очередники. Согласитесь, есть над чем поработать?! Тем более, что в округе существует опыт такого строительства.

Еще одно направление – создание молодежных жилищно-строительных кооперативов в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». В районе Куркино уже построен молодежный дом для неочередников. Теперь планируется развивать МЖСК для семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и готовых приобрести квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа. Такие дома появятся в ближайшие годы в каждом столичном округе.

Наконец, у нас много мест для коттеджной застройки и практически не осталось площадок для возведения многоэтажек. Так родилась идея строить малоэтажные дома для многодетных семей. Радует, что все наши предложения поддержаны, и они уже начинают воплощаться в жизнь.

Сказку создадут «рукастые»

– В Год семьи жилищная тема для многодетных очень даже актуальна. Где вырастут первые малоэтажные дома?

– Жилищные проблемы многодетных семей требуют особого внимания. И не только потому, что для обеспечения их жильем требуются значительные площади – несколько смежных квартир на одной лестничной площадке, которые еще надо подобрать. Эти семьи очень трудно покидают обжитые места, где остаются родственники, знакомые, которые помогают им, есть развитая инфраструктура, место работы. И все-таки, перебирая совместно многочисленные варианты, мы решаем эту проблему. В перспективе большинство вопросов будет снято именно за счет малоэтажного строительства.

Дома для многодетных семей планируют строить в районах Митино (Рождествено) и Строгино (Троице-Лыково). Общая площадь их – около 20 тыс. кв. м. Предоставляться такое жилье будет исключительно по договору безвозмездного пользования. Свой домик, пускай и небольшой, участок земли, подсобные постройки, игровые площадки – все это будет счастьем для многодетных. Как правило, папы в таких семьях – мужики «рукастые». Представляете, какую сказку они создадут для своих детей!

Варианты по льготной цене

– Как же все-таки очереднику скорее решить пресловутый «квартирный вопрос»?

– Очень просто. Мы предлагаем всем желающим принять участие в возмездных программах, когда квартиры у города приобретаются по льготным ценам. Особенно над этим стоит задуматься тем, кто встал на учет до 2000 года включительно. В Москве можно воспользоваться жилищной субсидией, социальной ипотекой, куплей-продажей с рассрочкой платежа, программой «Молодой семье – доступное жилье». И вот в чем эти преимущества.

Возьмем, к примеру, семью очередников по категории «общие основания». Родители и двое взрослых детей проживают в двухкомнатной квартире площадью около 42 кв. м. Простояв в очереди 15-20 лет, в итоге они получат от города бесплатно «трешку», 72 кв. м, и освободят свою старую квартиру. А ведь молодые члены семьи мечтают о собственном жилье! Выход есть – стать участником одной из платных программ. В таком случае они могут приобрести жилую площадь из расчета – по комнате на человека. И здесь возникает больше вариантов: либо четырехкомнатная квартира на всех, либо к имеющемуся жилью они смогут приобрести «двушку» или две «однушки».

И с финансовой точки зрения эти программы дают свободу выбора. Учитывается время нахождения в очереди в виде коэффициента льгот. Для очередников льготных категорий 2000 года и тех, кто встал на учет по общим основаниям в 1998 году, он равен 1, затем плавно снижается и для очередников 1988-1990 годов постановки составляет 0,3. Фактически этот коэффициент позволяет плановым очередникам приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке за 450-550 тыс. рублей, которые можно выплачивать постепенно. Так что возмездные – это выгодно!

С субсидией – в дорогу

– В жилищные программы постоянно что-то вносится. Ждут ли нас нововведения в этом году?

– Несомненно. Например, есть новое в предоставлении бюджетной субсидии на строительство или приобретение жилья (во втором квартале ее величина составляет 93 020 рублей за 1 кв. м). Впервые в нынешнем году, предоставляя субсидию, мы предлагаем и конкретные адреса строящихся домов, да еще резервируем у инвесторов-застройщиков квартиры. В чем смысл? Очередники, покупающие жилье с помощью города, застрахованы от варианта «обманутых вкладчиков». Кроме того, они могут выбрать и будущее местожительство.

Кстати, призываю подумать об этом и плановых очередников, которым предоставляются квартиры по соцнайму в районах массовой застройки – таких, как Кожухово, Северный, Южное Бутово, а также в Зеленограде и в недалекой перспективе – Щербинке. Оцените расстояние. С использованием субсидии можно приобрести жилье даже ближе – в граничащем с округом Подмосковье. Да и садовые участки, как правило, расположены у очередников СЗАО там же – по Волоколамскому или Ленинградскому шоссе.

– Вы считаете, что эти направления востребованы у москвичей?

– Да, у нас желающих приобрести жилье в Московской области больше, чем мы можем сделать предложений. Это касается и программы «Молодой семье – доступное жилье». Молодые семьи часто отказываются от дальних районов Москвы и выбирают Павшинскую пойму, Новокуркино, Химки. Ведь преимуществ, с точки зрения экологии, там больше – недаром зеленая зона.

– Но вернемся к новшествам...

– В 2008 году заканчивается пятилетний срок договоров найма жилых помещений у молодых семей, которые участвовали в различных накопительных системах. Будет освобождено значительное количество квартир в доме «револьверного» типа (ул. Верхние поля, 38, корп. 1). Это жилье мы будем предлагать по договорам найма не только участникам молодежной программы. Квартиры, что называется, «до подхода очереди» смогут получить очередники, близкие к плановому году обеспечения, в составе которых имеются молодые семьи. Это позволит им отказаться от значительных трат на оплату «съемного» жилья у частников, сэкономить деньги и рассмотреть возможность своего участия в возмездных программах города.

Доходные и бездоходные

– Получается, это своего рода подготовка к аренде жилья в доходных домах, которые планируют строить московские власти?

– Фактически да. Этот дом на Верхних полях стал своего рода испытательной площадкой для отработки механизма заселения и эксплуатации. Только хочется внести ясность в терминологию. Московское правительство обещало в нынешнем году создать несколько домов коммерческого использования, причем с низким или даже нулевым уровнем рентабельности. Термин «доходный дом» относится к зданиям, принадлежащим на правах собственности частным лицам, а «жилой дом коммерческого использования» – к городскому жилищному фонду. Кроме того, различие в терминологии призвано оттенить то, что город, по крайней мере, на первом этапе, преследует цель решения важной социальной задачи – предложить очередникам еще один вариант решения «квартирного вопроса».

– Мэр Москвы назвал такие дома бездоходными. В округе они появятся?

– Пока сложно сказать. Но развернута работа по созданию еще двух домов коммерческого использования. Один из них строится в Юго-Западном округе для студенческих семей. Другой – в Южном округе, на базе высвобождаемого и подлежащего ремонту здания. В 2008-2009 годах намечено создать 23 подобных дома (не менее 260 тыс. кв. м).

Минус, который радует

– И все-таки жилищная очередь в округе сокращается?

– Давайте посмотрим на цифры. В 2005 году число очередников не выросло. В 2006-м наметилась тенденция к снижению, и окружная очередь сократилась на 506 семей. На сегодня она уменьшилась на десять процентов. При этом у нас уже нет внеочередников, ожидающих решения своей жилищной проблемы более года.

В 2008 году на Северо-Западе планируется обеспечить жильем более двух с половиной тысяч семей по всем городским программам, в том числе в связи с переселением жителей из ветхих пятиэтажек. Правда, всего в таких домах проживает 168 семей очередников. Мы сделаем предложения всем первоочередникам, признанным нуждающимися в жилье до 1 января 1991 года, и очередникам по общим основаниям, вставшим на учет до 1 января 1989 года. Жилье им будет предлагаться в местах массовой застройки, то есть вне округа. Поэтому будут и недовольные. Придется искать компромисс, используя и возмездные программы.

Валерия Лященко

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».