Вначале было слово
На инвестиционных форумах сначала в Москве, а затем в Санкт-Петербурге и Сочи генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко с уверенностью утверждала, что в регионах России платежи за арендуемую квартиру в доходном доме могут составлять 4–5 тысяч рублей в месяц. Причем в случае организационной поддержки на федеральном уровне в течение трех лет таким образом можно было бы обеспечить комфортным жильем более миллиона семей.
Первая реакция на подобные заявления – ослышался. Минимальная цена аренды квартиры в столице составляет сейчас 15 тыс. рублей. Средней ценой считаются 25–30 тыс. рублей. А 4–5 тыс. рублей – это просто даром, это уровень коммунальных платежей, которые практически не берутся в расчет. А миллион квартир в течение трех лет означает, что весь прирост объемов строительства по России должен приходиться на доходные дома!
Позвольте автору иронично улыбнуться. Скепсис уместен. В Министерстве регионального развития придают большое значение коммерческому найму, но практически повлиять на ситуацию не в состоянии. Этот сегмент полностью отдан на откуп частным компаниям, государство от него устранилось. Ясно, что подобные заявления задевают профессиональную честь ведомства.
Правда, в самой компании уточняют, что речь идет не о столице, но о регионах, где цены на жилье намного ниже. Однако и в этом случае сохраняется основное препятствие для организации доходных домов: длительный срок окупаемости – 15–20 лет. Поясним на цифрах.
Средняя стоимость квадратного метра жилья по стране – около 25 тыс. рублей за кв. м. От продажи предельно скромной однокомнатной квартирки в 35 кв. м застройщик сразу выручит 875 тыс. рублей. Поделив эту цифру на 5 тыс. рублей, получаем, что арендными платежами он будет набирать ту же сумму ровно пятнадцать лет. А ведь еще надо содержать дом и платить налоги. Именно по этой причине частных доходных домов до сих пор нет.
Тем не менее, президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов полон оптимизма. По его мнению, предпочтение продаже жилья инвесторы отдавали до сих пор вынужденно. Громадная стоимость строительства, высокие ставки по кредиту и малая финансовая прочность компаний заставляли их сразу реализовывать свою продукцию. А вообще-то доходы от управления собственной недвижимостью намного выше, чем от разовой продажи. Да, срок окупаемости велик, но затем десятки и сотни лет собственник извлекает из недвижимости прибыль. Многие компании уже сделали для себя вывод, что за доходными домами будущее значительного сегмента жилой недвижимости. Прежде всего, это те компании, которые накопили достаточный финансовый ресурс. Еще немного окрепнут и возьмутся за дело.
Однако на вопрос, когда же не на словах и в рассуждениях, а в реалиях появятся первые доходные дома, Борис Фролов конкретного срока не назвал. Значит, пока опять только разговоры. Хорошо хотя бы, что разговоров все больше, и они ведутся скорее со знаком плюс, чем минус. Это обнадеживает. Говорят, вначале было слово.