Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 09 марта 2006 г. 15:07
Публикация в газете: №10 (581) от 09 марта 2006 г.

Приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 31 января 2006 г. № 59-ПП

Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)

1. Форма технического паспорта. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5. Обложка технического паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: «технический паспорт жилого помещения (квартиры)». 2. Состав технического паспорта. Технический паспорт состоит из 3 разделов: – Раздел 1 – «Сведения государственного технического учета»; – Раздел 2 – «Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации»; – Раздел 3 – «Справочная информация». 3. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры). 3.1. Раздел 1. Сведения государственного технического учета: 3.1.1. Инвентарный и кадастровый номера. 3.1.2. Код здания по данным ГУП МосгорБТИ. 3.1.3. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, района города, данные адресного реестра БТИ, этаж и номер подъезда жилого дома. 3.1.4. Год постройки здания. 3.1.5. Физический износ. 3.1.6. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры). 3.1.7. Адресный план жилого дома. 3.1.8. Поэтажный план. 3.1.9. Экспликация. 3.1.10. Изменения и дополнения, вносимые в технический паспорт. 3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации: 3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома: – планировочные решения; – наружные стены; – перекрытия; – кровля, крыша; – лестницы; – лоджии и балконы; – теплоснабжение; – отопление; – вентиляция, кондиционирование; – дымозащита; – внутреннее водоснабжение; – бытовая канализация; – внутренние и наружные водостоки; – электрические сети; – связь и сигнализация; – диспетчерский контроль; – противопожарные мероприятия; – система охраны входа; – защита от шума. 3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома: – технический подвал или техническое подполье; – технические этажи; – помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны); – электрощитовая и другое оборудование; – лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу); – межквартирный поэтажный коридор; – мусоросборная камера и мусоропровод. Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома. 3.2.3. Общая характеристика квартиры: Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок): – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации; – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации. Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками: – план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации; – план основных конструктивных элементов; – конструкции окон, дверей и отделка помещений (в табличной форме). 3.2.4. Электрические сети. Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке. 3.2.5. Отопление. Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона, наличие приборов учета. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика. 3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование). Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений. 3.2.7. Водопровод и канализация. Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещение сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним, в том числе приборов учета. 3.2.8. Связь и сигнализация. Характеристика систем: – радиотрансляции; – телефонной связи; – телевидения; – пожарной сигнализации; – системы охраны входа. 3.2.9. Пути эвакуации при пожаре. Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей. 3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений: – допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года; – допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года; – допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры; – температура на поверхности отопительных приборов; – продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры; – уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта. Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища. 3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры. 3.3. Раздел 3 – «Справочная информация». 3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций. 3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры. 3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению. 3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения. 3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб. 3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации – генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев