Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 17 декабря 2012 г. 18:00
Публикация в газете: №46 (918) от 13 декабря 2012 г.

В ожидании конца света

В ожидании конца света

Последний месяц осени показал, что никакие мистические предсказания не способны остановить россиян, желающих решить квартирный вопрос. Наши люди боятся лишь экономических кризисов и роста курса валют, но никак не конца света. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла почти во всех исследованных городах.

Растет везде, но понемногу

Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала, показал, что ажиотаж на вторичном рынке недвижимости продолжился. Впрочем, для тех, кто только собирается приобрести жилье, есть и радостные новости – почти в половине исследованных городов рост цен в ноябре оказался незначительным, менее 1% (19 городов). Еще в 17 городах он составил от 1 до 4,4%. Наиболее серьезно выросла стоимость квадратного метра в Томске (на 4,4% – до 47 501 руб.), Барнауле (на 2,6% – до 43 439 руб.) и Анапе (на 2,3% – до 59742 руб.).

Падали, соответственно, цены лишь в 10% регионов. Максимальное снижение средней стоимости «квадрата» отмечено в Краснодаре (-3,4%, до 45 491 руб.) и Новосибирске (на 3%, до 54 332 руб.).

Повсеместный, но небольшой рост цен свидетельствует о стабильности рынка. «Даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции, – считает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов».

Россиян не испугаешь

В последний осенний месяц разговоры о грядущих катаклизмах велись все чаще. Причина известна – завершение календаря древних майя, и назначенный на 21 декабря этого года очередной конец света. Бензина в костер подлил и Лама из монастыря Гьяндрек под Кайласом (Тибет), известный как Оракул Шамбалы, сделавший заявление для NASA и предсказавший, что древние майя не ошиблись. 21 декабря, по его мнению, мир накроет «тишина и кромешная тьма». Правда, солнце появится буквально через три месяца, но до этого жителям земли придется испытать немало потрясений.

Ежемесячный мониторинг портала наглядно продемонстрировал, что в России в грядущий конец света верит не больше людей, чем в других странах. Процент доверчивых чудаков невелик, есть отдельная категория граждан, которые пытаются сделать на них деньги, однако большинство россиян решают свои квартирные вопросы, не ориентируясь на предсказания о возможных катаклизмах. Например, согласно теории доктора философии, историка и академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а из наших городов пострадают Санкт-Петербург и Калининград.

В северной столице, похоже, этот прогноз никого не смущает. По данным аналитиков, в ноябре в Санкт-Петербурге средняя цена квадрата выросла на 0,9% и составила 101 293 рубля, а средняя стоимость выставленных на продажу квартира увеличилась на 4,6%, до 8 450 621 рублей. Негабаритная «однушка» обойдется покупателю чуть менее 3 млн рублей (2 977 077 руб.), обычная – почти на миллион дороже, 3 790 426 рублей, «двушка» – в 5 860 968 рублей, а за трехкомнатную квартиру придется выложить в среднем 9 218 280 рублей. «В Питере за последний осенний месяц произошло очередное вымывание дешевых квартир. На самое недорогое и небольшое по площади жилье нашлись покупатели, в результате на рынке остались либо более дорогая недвижимость, либо жилье большей площади», – резюмирует Павел Луценко.

Еще одна потенциальная жертва «всемирного потопа» – Калининград. По росту цен этот город перещеголял северную столицу. В ноябре средняя цена квадратного метра здесь выросла на 1,3% и составила 50 825 рублей. Наиболее подорожали в городе именно небольшие квартиры: средняя цена негабаритной «однушки» составила 1 968 748 рублей, а обычной однокомнатной квартиры 2 821 286 рублей. Более дорогие и большие по площади квартиры за последний осенний месяц немного снизились в цене, например, «двушки» подешевели на 1,3%, до 3 763 321 рублей. Как считает Павел Луценко, процесс «вымывания» в этом городе еще не завершился, и продавцы больших по площади квартир, действительно желающие продать недвижимость, вынуждены немного снизить цены.

Из прибрежных городов в ноябре цены росли и в Анапе. Несмотря на то, что этому городу не пророчат скорую ликвидацию посредством гигантской волны, можно предположить, что «в случае чего» он окажется одним из наиболее пострадавших как расположенный на берегу моря и не имеющий естественных защитных барьеров. Покупателей, впрочем, это не пугает: за месяц средняя цена квадрата здесь выросла на 2,3% (до 59 742 руб.), а цена квартиры – на 3,4% (до 4 182 188 руб.).

Спасется лишь предусмотрительный

Но некоторые граждане к концу света относятся достаточно серьезно. Во всяком случае, места в бункерах, открывшихся перед 21 декабря, во всем мире пользуются большой популярностью. По сообщениям СМИ, в Германии, например, открыто подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино, а тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, на время запланированных катаклизмов предложены пряники и глинтвейн. А американцам, активно готовящимся к мероприятию, были сделаны более серьезные предложения. Например, застройщик Ларри Холл, по данным портала obeschania.ru, предложил своим клиентам роскошные квартиры, построенные в … заброшенной пусковой шахте на глубине 53 метра. Цена этажа – всего 2 млн долларов, и три с половиной этажа уже выкуплены. Впрочем, не все предложения для опасающихся конца света, в этой части мира оказались востребованы. Выставленная на продажу за 2,95 млн долларов в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station, по данным издания California Real Estate Mortgage, не нашла своего покупателя. В качестве «нагрузки» вместе со станцией предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка, 10-этажная антенна и пр., но цена, очевидно, оказалась неподъемной для озабоченной концом света аудитории.

В России тоже есть граждане, которые на полном серьезе пытались предусмотреть грядущие катаклизмы. Например, группа москвичей и питерцев в количестве двух десятков человек перебралась в поселок Точильный Челябинской области, надеясь переждать там «конец света». Граждане купили дома и обзавелись натуральным хозяйством, приобрели птицу, свиней, коз и коров. Впрочем, особого наплыва желающих пережить всемирный потоп Челябинск не испытал, во всяком случае на стоимости квадратного метра это не отразилось. По данным портала «МИР КВАРТИР», цена квадрата в ноябре выросла всего на 0,3%, до 37 608 рублей, а средняя цена квартиры – на 1,6%, до 2 001 691 рублей.

В Ульяновске нашелся один гражданин, который начал готовится к катаклизму заранее. По данных местных СМИ, некий Андрей А. продал все – квартиру, бизнес, все имущество и вложил вырученные деньги в создание капсулы, которая должна уберечь его от конца света. Капсулу создать удалось, и довольный житель Ульяновска готов был встретить любую беду во всеоружии. К счастью, основная часть его земляков продолжила решать квартирный вопрос более традиционными способами. В ноябре стоимость квадратного метра в городе выросла на 0,9%, до 39 266 рублей, а средняя стоимость квартиры – на 1,2%, до 2 290 136 рублей.

Многие предсказатели считали, что одним из немногих мест, где можно будет уцелеть в случае конца света, окажется Алтай. Предприимчивые риелторы не преминули этой прекрасной идеей воспользоваться: в качестве одного из преимуществ при покупке участка в Чемальском районе республики они называли … бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке площадь 425 га с автономным жизнеобеспечением. Понятно, что чем ближе к бункеру – тем выше цена. «Ну, а если катаклизм не случится – вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае», – обещали жизнерадостные риелторы, придумавшие столь прекрасный маркетинговый ход для продажи «залежавшейся» недвижимости.

Впрочем, по данным портала стоимость квадратного метра в Барнауле в прошлом месяце выросла на 2,6%, до 43 439 рублей, а средняя цена квартиры – на 0,5%, до 2 268 591 рублей. Хотя с концом света специалисты сей факт не связывают. «Рынок в этом городе достаточно нестабилен, – отмечает Павел Луценко. – До мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45 210 рублей».

И, наконец, самая логичная для России история случилась в Красноярске. Здесь предприимчивые ребята на полном серьезе торговали местами в бункере, в которых все желающие могли бы пережить грядущие катаклизмы. Цены оказались вполне достойные: спасение для мужчины обошлось бы в 500 тысяч рублей, женщины – в 300 тысяч рублей, а билет на ребенка до 7-ми лет – 100 тысяч рублей. Таким образом, продажа негабаритной «однушки» (ее стоимость в ноябре в этом городе составила 1 848 776 рублей) позволила бы спастись семье из шести человек: бабушке с дедушкой, мужу с женой, а также двум детям до 7 лет. Еще около 50 тысяч рублей осталось бы на приобретение вещей первой необходимости, позволивших сделать жизнь в бункере веселее. Питание и медпомощь, по данным организатора бункера, были уже включены в стоимость. Правда, только до вечера 22 декабря. По блиц-цене путевки в бункер купили около 20 человек, чем серьезно озадачили устроителя шоу, решившего просто пошутить, как он потом признался журналистам.

Тем временем, в ноябре квартиры в Красноярске подорожали без всяких бункеров: средняя цена «квадрат» выросла на 1,8%, до 55 874 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,2%, до 3 105 050 рублей. В этом, да и многих других, российских регионах рост стоимости квадратного метра этой осенью можно объяснить вполне прозаическими причинами. Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен.

Кроме того, в преддверии новогодних праздников россияне традиционно желают решить квартирный вопрос, дабы не опасаться грядущих финансовых кризисов и колебания курсов мировых валют. Так что конца света россияне в большинстве своем не боятся, им бы успеть сертификаты использовать…

Марина Скубицкая

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.