Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 03 декабря 2012 г. 15:00
Публикация в газете: №44 (916) от 29 ноября 2012 г.

Обман за обман

Обман за обман

За обман рано или поздно приходится расплачиваться – таков непреложный закон жизни. Даже если речь идет о столь безобидной маленькой хитрости, как фиктивный брак, можно не сомневаться: дело грозит обернуться потерей ценного имущества, ради которого, собственно, все и затевалось.

Бабусино обещание

«Нет-нет, я все-таки встану, чтобы поблагодарить всех, кто пришел сегодня на мой день рождения, – прокряхтела бабушка и, опираясь на массивную палку, приподнялась из-за стола. – Спасибо, мои дорогие, за внимание, а самый большой сюрприз преподнесла младшая внучка, Танечка, которая привела в гости своего молодого человека... как тебя, милый? Да, Мишеньку!».

Забившись в угол, Ольга недружелюбно зыркнула на светившуюся радостью сестру Таню. Подумать только, ну все ей – и родители вечно носятся с младшенькой, и друзей у нее много, и работа какая перспективная... Теперь вот еще бабуся вздумала нахваливать, а для нее, Оли, помогавшей убирать-накрывать-готовить, даже слова доброго не нашлось!

«Ну и, конечно, не будем забывать про Олечку, – хитро подмигнула бабуся, словно услышав мысли другой внучки. – Надеюсь, она последует примеру сестры и скоро представит нам своего жениха. Вы ведь, девочки, мое обещание помните: квартирку свою оставлю той из вас, кто первая замуж выйдет! Так что, мои милые, без обид...».

При упоминании о давнем бабушкином плане Ольга не смогла подавить грустный вздох. Да, так уж придумала старушка, чтобы внучки после ее смерти не ссорились и жилье не делили: первой, кто свадьбу сыграет, «двушка» и отойдет, засидевшейся же в невестах придется по-прежнему жить у родителей. Ничего не скажешь, прямо как в глупой романтической комедии, где нужно любыми правдами и неправдами успеть выскочить замуж!

Идея

Скрывшись в спасительной тени в углу комнаты, Оля с завистью наблюдала за смеявшейся в компании кавалера сестрой, которой – теперь в этом можно было не сомневаться – и отойдет бабусина квартира. А в голове все мелькали обрывки каких-то фильмов, случайных разговоров, мыслей... и еще это неотступное «всеми правдами и неправдами»...

А что, если на самом деле солгать, совсем чуть-чуть? Заключают ведь люди, зачастую совершенно незнакомые, фиктивные браки ради каких-то благ, а потом тихо-мирно разводятся. Можно найти себе мужа, успокоить бабусю и остальную семью, да еще и обожаемой всеми Танечке по носу щелкнуть – да за такое даже заплатить не жалко!

Идея, неожиданно посетившая, показалась такой простой и удачной, что Ольга с трудом подавила в себе желание сорваться из-за стола и с криком «Эврика!» тут же начать претворять свой план в жизнь. Нет, торопиться в таком важном деле не следовало, требовалось сначала все разузнать, подстраховаться, чтобы потом «муженек» не смог серьезно осложнить жизнь.

От Ольги потребовалось все ее терпение, чтобы досидеть до окончания торжества и помочь с уборкой. Лишь поздно вечером, дождавшись, пока домашние улягутся спать, девушка прокралась на кухню и включила ноутбук. Что ж, пока идея представлялась просто великолепной: оказывается, если бабусина квартира перейдет Оле по наследству, «супруг» претендовать на «двушку» не сможет ни под каким видом. Так-то!

Уж замуж невтерпеж

Побродив в Интернете минут десять, Ольга нашла ворох объявлений с предложениями фиктивного брака. «Жених» отыскался быстро: некто Максим, выходец из дружественной страны, жаждал обрести российское гражданство. Выходит, даже платить ничего не придется – Оля поможет незнакомцу в обмен на штамп в паспорте и скромную, специально для бабушки, свадебную церемонию.

При личной встрече Ольга поняла, что не ошиблась. Кандидат в женихи подходил ей по возрасту, производил приятное впечатление, да и вообще оказался парнем практичным. «Обаяю твою бабушку, даже не сомневайся! – хохотнул он. – Разумеется, не безвозмездно, а в обмен на регистрацию в квартире. Все равно, в какой, жить я в другом месте буду, не волнуйся, никого не стесню».

Сказано – сделано. Через месяц «молодые» расписались и даже отпраздновали «свадьбу» в кафе. Слушая поздравления бабуси, поспешившей оформить завещание в пользу старшей внучки и зарегистрировать в своей квартире Максима, Ольга победоносно улыбалась. Дополняло ее триумф выражение растерянности, навеки, казалось, застывшее на хорошеньком личике всеобщей любимицы Танечки.

После праздника «супруг» отбыл в неизвестном направлении – якобы в длительную командировку, а Оля вернулась к обычной жизни, словно и не было пресловутой регистрации брака. Вскоре семью постигло горе: старенькая больная бабуся, будто завершив свою миссию на этой земле, тихо ушла в мир иной. Ольга же вступила в наследство...

Под одной крышей

Прошли еще несколько месяцев, за которые наследница успела перебраться в бабусину квартиру и по уши погрязнуть в ремонте. И вот однажды, когда Ольга растерянно сидела на табуретке посреди разгромленной «двушки», переживая скандальное изгнание очередных рабочих, в дверь настойчиво позвонили.

Узрев на пороге Максима, хозяйка квартиры даже не сразу узнала собственного мужа – виделись-то, почитай, раза три всего! «Вот, явился к законной супруге, – привычно хохотнул Максим, – хотел попросить о небольшом одолжении. Словом, мне сейчас жить негде, вот и пришел по месту регистрации. Я бы заплатил за наем, да денег совсем мало. О, придумал: могу с ремонтом помочь, у меня ведь руки, как говорится, золотые, да еще бригада знакомая есть!».

Поразмыслив, Ольга согласилась с предложением «мужа». А вдруг и правда приведет жилье в порядок, порекомендует умелых рабочих? Это ведь какая экономия для ее бюджета, основательно истощившегося стараниями неумех-ремонтников! Не говоря уже о том, что поживет немного под одной крышей с «супругом» – просто для вида, чтобы родители с сестрой ничего не заподозрили.

О принятом решении сожалеть Оле не пришлось. Взяв у «жены» деньги, Максим отправился закупать необходимые материалы – благо, на строительном рынке работал его давний друг. Потом лично привел в порядок кухню и посоветовал трех рабочих, которые быстро и качественно превратили старую «двушку» в современное чистое жилище.

Расплата

Ремонт закончился, а Максим продолжал занимать одну из комнат, и эта ситуация начинала Ольгу тяготить. Тем более что в ее личной жизни – теперь уже реально – произошли перемены к лучшему, и статус замужней дамы отныне не казался столь уж привлекательным. Портить паспорт штампом до тех пор, пока «муж» не получит гражданство, да еще и по-прежнему обитать на одной территории – нет, это в планы Оли не входило!

«Значит, решила от меня избавиться? – губы Максима вздернулись в хищной ухмылке, явно не сулившей ничего хорошего. – А то, что я гражданство не успел еще получить, тебя не волнует? Как и то, что мне жить негде? Заплатишь? Мне квартира нужна, а не твои жалкие гроши! Ничего, попомнишь еще меня, а отсюда я никуда не уеду!».

«Надо бы признать брак недействительным, а «мужа» выписать», – решила Ольга. Но Максим ее опередил: подал в суд иск, требуя раздела двухкомнатной квартиры. Да, жилье перешло к супруге по наследству, и претендовать на него Максим по закону не мог. Если бы не одно «но»: во время брака муж активно занимался ремонтом, в результате которого стоимость квартиры значительно увеличилась. Поэтому теперь «двушку» можно было признать общей совместной собственностью супругов.

Рабочие, сделавшие окаянный ремонт, с готовностью подтвердили, что Максим не только платил им из своего кармана, но и лично скалывал плитку и клал ламинат. А друг со строительного рынка снабдил «мужа» квитанциями, по которым выходило, что Максим щедро потратился на покупку строительных материалов.

В настоящее время разбирательство по делу продолжается, суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая и должна определить степень значимости произведенных улучшений. Ольга попыталась в судебном порядке признать брак недействительным, но оказалось, что это невозможно: требовать подобного признания вправе только супруг, не знавший о фиктивности брака.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Фиктивным считается брак, заключенный в том случае, если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью. Признать такой брак недействительным можно в судебном порядке, обратиться с подобным требованием в данном случае могут прокурор и супруг, не знавший о фиктивности брака. Легкомыслие, с которым некоторые люди идут на заключение фиктивного брака, впоследствии нередко оборачивается серьезными потерями. Случается, люди приобретают недвижимость, совершенно забывая о том, что формально состоят в браке. Разумеется, узнав о покупке квартиры или дачи, «вторая половина» тут же начинает претендовать на половину имущества, приобретенного в период брака.

Зарегистрировав фиктивного супруга в своей квартире, собственник дает тому право пользоваться жилплощадью. Мало того: «супруг» вправе зарегистрировать в квартире своего ребенка. Кстати, фиктивная жена может на законных основаниях указать в качестве отца ребенка своего супруга, которому потом придется в судебном порядке оспаривать свое отцовство.

Ольга попалась в другую ловушку: квартира, перешедшая по наследству от бабушки, считается только ее имуществом, но, с другой стороны, Максим может претендовать на недвижимость, поскольку занимался ремонтом. Согласно ст. 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Ксения Новикова

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...