Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 27 августа 2012 г. 11:00
Публикация в газете: №31 (903) от 23 августа 2012 г.

Панель, «хрущевка», Подмосковье

Панель, «хрущевка», Подмосковье

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» уровень цен на рынке жилья Московской области в июле не изменился и составил 90,5 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения вторичного рынка жилья Подмосковья за месяц вырос до 40 тыс. квартир. При этом на 14% увеличился объем предложения квартир в панельных «хрущевках».

Изменилась и структура предложения вторичного рынка жилья в области. Так, на 10% выросла доля 2-комнатных квартир и на 4% – доля квартир эконом-класса.

Рост объема предложения 2-комнатных квартир привел к коррекции цен на них. Если в июне средняя удельная цена предложения достигала 95 тыс. руб. за кв. м, то в июле средний показатель опустился до 92,6 тыс. руб. за кв. м. В остальном ценовая ситуация на вторичном рынке жилья Московской области в июле оставалась стабильной.

Продавцы, несколько запоздало отреагировав на высокий спрос в течение мая-июня на 2-комнатные квартиры и жилье в «хрущевках», вывели на рынок дополнительное предложение, что в результате только выровняло цены, а двушки даже подешевели на 2,3%.

Уровень же средней удельной цены предложения в целом по вторичному рынку жилья Московской области практически не изменился, однако долларовая цена снизилась на 2,8% и составила 2790 $/кв. м.

Таким образом, высока вероятность того, что сегодняшняя стабильная ситуация на рынке вторичной недвижимости области связана исключительно с сезонным фактором.

Нет особых изменений и на территориях, присоединенных с 1 июля к Москве. Объем предложения и уровень цен в течение месяца оставался стабильным. По нашей оценке, рост спроса на вторичное жилье в Новой Москве будет зависеть от скорости развития инфраструктуры на этих территориях.

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.