23:30:44
11 апреля 2021 г.

Услуги и переплаты – в нагрузку

Реклама банков пестрит заманчивыми цифрами, обещая самые выгодные условия кредитования и низкие процентные ставки. Во сколько же реально обойдется ипотека, подсчитали аналитики портала www. Urbanus.ru. Они рассмотрели наиболее распространенный вариант: сумма кредита 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 1 500 000 (30%), срок кредитования – 20 лет.

Как оказалось, на деле стоимость ипотечного кредита состоит не только из базовой ставки, но и сопровождается дополнительными расходами. Часть из них является разовыми затратами, часть выплачивается в течение всего срока кредитования. Сумма дополнительных расходов составляет от 1,5% до 7% от суммы ипотеки.

Аналитики сопоставили реальную стоимость кредита при покупке квартиры в новостройке в 10 ведущих банках. Это Газпромбанк, Уралсиб, Возрождение, Нордеа, ЮниКредит, Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, Альфа-Банк и Абсолют. При составлении рейтинга учитывалась процентная ставка банка на первичном рынке, комиссия за выдачу кредита, открытие и ведение ссудного счета, стоимость комплексного ипотечного страхования.

Оказалось, что некоторые банки берут плату с заемщика за открытие ссудного счета (1–2% от суммы кредита), а так же взимают сбор за выдачу кредита (в среднем 0,5–1,5%). Несмотря на то что в своем постановлении Верховный суд РФ обратил внимание на незаконность подобных сборов, некоторые ипотечные банки от комиссии не отказались.

По данным на середину сентября, 5 из 10 банков, о которых идет речь, взимали комиссию за оказание дополнительных услуг. Особенно выделились ВТБ 24 и Росбанк. Комиссия за выдачу кредита у них составляет 1,5%. С небольшим отрывом идут Альфа-Банк и Абсолют – дополнительно 1% к стоимости кредита за услугу. В Газпромбанке с заемщика потребуют 0,72%.

Также при оформлении кредита непременным условием является страховка. Размер страхового взноса определяется как некоторый процент от суммы кредита и уменьшается по мере погашения заемщиком задолженности. Но не всем известно, что за отказ от того или иного вида страхования базовая ставка увеличивается в среднем на 3–5%. Исключение составляет лишь Сбербанк, на ставке которого не сказывается отказ клиента от дополнительного набора услуг.

Результаты проведенного исследования рынка ипотечного кредитования показали, что покупатель квартиры в новостройке переплачивает за кредит примерно в два раза. Так, занимая у ВТБ 24 5 000 000 рублей при ставке 13,35%, помимо суммы кредита, придется выплатить еще 10 368 338 руб. за 20 лет.

В сравниваемой десятке наиболее демократичные условия оказались у банка Уралcиб. Сумма переплат – 8 579 462 руб. Предполагаемый лидер – Сбербанк, занял лишь третью позицию в рейтинге, уступив вторую строчку Газпромбанку. В этих кредитных организациях переплата по кредиту составит 9 190 681 и 9 159 202 руб. соответственно.

С небольшим отрывом на четвертом и пятом местах списка оказались банки Возрождение и Нордеа – переплата здесь чуть меньше 10 млн руб. А замыкает топ-10 ипотечных банков Альфа-Банк, сумма переплат достигает 11 164 657 руб.

Чтобы не обременить себя дополнительными расходами, при выборе ипотечного банка надо обращать внимание не только на обещанный процент, но и оценивать реальные размеры переплат.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация